[摘要] 业内人士认为,对房地产行业进行调控,是符合当前国内外环境的,或许短期内这会对经济增长造成一定影响,但长期来看有助于实现经济转型和调整经济结构,随着国家加大基础设施建设的投入以及制造业的回升,也将填补房地产业对经济增长的拉动作用,应该下决心一次性调整到位。
楼市调控不会引发经济触底
就在楼市的调控步伐加快的同时,国内外的经济形势又面临着另一种抉择。
5月17日,国家主席胡锦涛会晤到访的德国总统克勒时表示,当前,经济复苏的基础仍不牢固,各国应该继续坚持刺激经济的举措,继续加强合作。
此前的5月13日,国务院总理温家宝在天津考察时也提出,当前的宏观调控面临两难问题,要区别对待、有保有压,既形成调控整体合力,又要防止多项政策叠加的负面影响。而5月31日,温家宝在东京也预警经济,做好预防“二次探底”的准备。
高层对经济形势的担忧,让人很快联想到,此番楼市调控是否会影响到经济的增长?中金公司首席经济学家哈继铭表示,如果房价下降,我们经济出现二次探底的可能性就大。房地产以及相关的行业占国民经济的比重太大,某些地方政府出的新政实际上力度未必很大,而很难再出实质性的更加严厉的政策。
2009年,房地产的额占到城镇固定资产比重的22.1%,占当年GDP的比重12.8%。由于房地产行业对上下游影响极广,遍及钢铁、水泥、建材、家电等,房地产对整体经济的影响的确不容小觑。
针对房地产的调控会使经济下滑的担心,李稻葵认为,这是不能站得住脚的,因为这轮经济增长的动力并非来自房地产。早在去年5月份,经济就已经出现了明显反弹,而房地产市场仍很沉寂。2009年下半年房价涨起来了,但也没有促使房地产大幅增加。本轮经济反弹,房地产仅仅是搭便车者。
而对楼市调控的预期,是否会因为当前的内外部经济的不确定性而出现松动呢?“对房地产行业进行调控,是符合当前国内外环境的,或许短期内这会对经济增长造成一定影响,但这是中国经济转型所必须经历的。”社科院金融所货币理论与政策研究室副主任杨涛表示。他进一步分析认为,随着未来土地财政的不断弱化,房地产相关的拉动作用会下降。另外,房价泡沫的积累,也影响到经济金融体系稳定性,带来的潜在风险和负面作用一定程度上抵消了对增长的拉动效应。“中国经济不会因此轻言见顶,更主要的是要看我们能否真正实现转型,并抓住新型的、高附加值的现代化产业方向。”
“房地产行业受到调控后,基础设施的建设和制造业将填补这方面的经济增长动力,是中西部基建投入,而制造业则有望在6月份前后出现回升。”国泰君安证券首席经济学家李迅雷表示,同时,发展保障性住房、中小套型住房、改造棚户区一样可以拉动水泥、钢铁的需求,对上游产业不会产生冲击,并不是说少盖高档商品房这些需求就消失了。
财经评论员马光远认为,在当前的情况下,对房地产的调控可能引发的问题应该有正确的评估,即使出现经济增长的减速和相关产业的调整,对于经济的长期发展而言,有百利而无一害;而如果再次因为外界的一点风吹草动,放弃既有利于房地产健康持续发展,又有利于经济全局的调控政策,必然再次引发房价的报复性和恐慌性上涨,除了损害政策的公信力而言,整个经济转型和调整的全局都将受到极大的负面影响。
“整体经济向好是楼市调控坚决执行的前提,一季度整体经济向好的确认,尤其是重要经济指标GDP的明显增长,在很大程度上坚定了决策层出台强力政策调控楼市的决心。”贺军分析此轮楼市调控的背景,“如果现在放松或者取消调控,那么前期的政策效应可能功亏一篑,应该下决心一次性调整到位。”
除了轮番出台的政策外,另一个细节似乎也印证着调控的决心。在温家宝总理考察天津时在强调宏观调控面临两难的同时,也再次重申“政府将坚决遏制部分城市房价过快上涨”。
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