房贷"体检"标准不明 "风险可控"为时尚早

证券日报  2010-06-11 09:34

[摘要] “风险可控”是此轮银行房贷压力测试给出的最终结论。但因为不知道银行究竟如何界定测试贷款的范围及测试方法,该结论受到有关的质疑。有部分受访指出,随着房地产调控的逐步深入,当房价真正发生变动时,结果才会真正呈现。

“风险可控”是此轮银行房贷压力测试给出的最终结论。但因为不知道银行究竟如何界定测试贷款的范围及测试方法,该结论受到有关的质疑。有部分受访指出,随着房地产调控的逐步深入,当房价真正发生变动时,结果才会真正呈现。

房贷“体检”标准未知

房贷压力测试,这项银监会对银行的常规“体检”项目,在今年格外受人关注。

正如A股市场上,地产板块和银行板块经常齐涨齐跌,联动效应明显。在实体经济中,房地产行业贷款对于银行的信贷资产而言也至关重要。美国的次贷危机,让人们见识到了地产对于银行的巨大影响。因此,在政府出台密集的楼市调控政策之际,此刻进行的这轮房地产信贷压力测试结果尤其使人关心。

近日,此轮始自今年4月的房贷压力测试结果开始逐步通过各种途径对外公布。据记者了解,此前,房贷压力的结果是从未对外透露的。

中国银行(601988,股吧)行长李礼辉在中行(601988,股吧)股东年会上对外透露,中国银行的房地产贷款压力测试分为轻度、中度和重度测试。其中轻度测试中设定的情景为房价下跌10%,基准利率提高27个基点;中度设定的条件为房价下跌20%,利率上升54个基点;重度为房价下跌30%,利率上升108个基点。同时,其表示,根据测试结果,在重压下,房贷对中行的财务不会有很大影响,不良率或将上升1.2个百分点,拨备增加几十亿人民币。

随后有更多的银行公布了其房贷“体检”结果。大行的情况普遍相同,多数银行能够承受房价下跌30%所带来的压力。而民生银行(600016,股吧)在此方面的抗压能力最强,对房价下跌的容忍度达到了四成。根据上述结果,本轮房贷压力测试显示风险是可控的。

一方面,这让银行们欣喜,但另一方面,其结果也遭受了一些质疑。

“虽然此次加入了加息等多种因素,相对客观,但依旧无法很全面的测试出房贷对银行的压力。”一位不愿透露姓名的某上市银行人士对《证券日报》记者表示。他认为,此次测试针对的是直接影响到银行风险的房地产贷款,但房价下跌影响到的是多个行业及领域,对银行的间接影响也大。

记者从浙江一带的一些企业家处了解到,过去几年,一些制造业企业支持生产贷来的款项用于房地产。这部分贷款是否计算在压力测试中,也不得而知。

银行业研究主任郭田勇认为,由于没有公布具体的测试模型、测试方法,所以无法确定其客观程度和指导意义。因此,该房贷压力测试结果应该只是狭义的范围内。