[摘要] 5月是4月中旬房产调控新政宣布以来政策影响显现的第一个完整月。数据显示,5月份,全国70个大中城市房价在连续第十二个月实现同比(比上年同期)上涨的同时,同比涨幅14个月来首次出现回落。与此同时,二手房价格更是在近一年来首次出现环比跌幅——0.4%。
国家统计局10日公布的5月房地产市场的数据,为市场窥探楼市的调控效果提供了工具。
5月是4月中旬房产调控新政宣布以来政策影响显现的个完整月。数据显示,5月份,70个大中城市房价在连续第十二个月实现同比(比上年同期)上涨的同时,同比涨幅14个月来首次出现了回落。与此同时,二手房的价格更是在近一年来首次出现环比跌幅——0.4%。
另外,作为综合反映房地产业发展景气状况的国房景气指数,5月份为105.07,比4月份回落0.59点。
不过,房地产开发企业的资金来源的状况略有好转。
5月份,房地产开发企业资金来源为5685亿元,比4月略有上升,但相较去年12月份和今年1-2月份则大幅下降。
二手房率先跌价
根据国家统计局网站昨日公布的数据,5月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点,终结了今年前4个月,房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的上涨态势;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,创14个月来的新低。
4月房价同比上涨12.8%,涨幅曾创下历史新高。
分新房和二手房看,5月新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月缩小1.0个百分点。
与新房相比,楼市调控效应在二手房的市场表现得更为明显。数据显示,5月份二手住宅的销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月缩小1.3个百分点;环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。
中原集团研究的经理瞿安新认为,同2008年楼市调整时有所不同的是,当时是新建的住宅价格带动二手住宅价格下降,而此次主要是二手住宅价格带动新建住宅价格下跌。未来2-3个月,各地市场的二手住宅价格跌幅可能会持续扩大,对新建住宅市场影响也将持续。
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