[摘要] 近日,众多房企相继发布了5月份销售数据,在地产调控的高压下,房企遭遇了黑色五月,销售额环比下降近30%~70%。
近日,众多房企相继发布了5月份销售数据,在地产调控的高压下,房企遭遇了黑色五月,销售额环比下降近30%~70%。
2010年时间已近半,《每日经济新闻》记者调查发现,截至5月份,如以时下的销售速度计算,瑞安、富力、佳兆业、绿城、中骏置 业等房企均难以完成年初定下的年度销售目标。虽然如此,房企们却基本表示仍不打算调整当初设下的年度销售目标,意欲通过下半年多推上市房源以冲刺目标。
对此,上海中原地产研究部总监宋会雍表示,中骏置业、瑞安等房企虽已表态将于下半年大量推盘,以冲刺年度销售目标,但此举将进一步恶化供大于求的局面,到时房企只有选择。即便如此,他们也不一定能顺利完成年度销售目标。
调查:
房企大腕年度目标形势严峻
6月7日,万科发布公告数据显示,1~5月份,公司累计销售金额为280亿元,平均每月销售额为56亿元,以此速度,万科今年可完成672亿元的销售额。
万科在给《每日经济新闻》回复中所言,万科并没有在年初设定一个固定的全年销售目标。一家公司全年销售额的多少,很大程度上取决于市场情况,并非公司单方面决定的。
不过,王石去年12月对2010年万科销售额却提出了一个目标框架:“我们预计明年销售额在800亿,市场很好也不会超过30%的增长,不好也不会低于25%。”根据2009年万科634.2亿元的销售额计算,今年增长25%~30%,可以大致推出万科的年销售目标大致介于792.75亿元~824.46亿元。而以目前销售速度计算出672亿元的年销售额,将比预期下降近15%。
万科不是个案,只是个缩影
近日富力发布的公告显示,5月公司销售额只有12.53亿元,比4月的24.54亿元狂降48.94%。主要原因在于富力的业务布局集中于北京、天津、广州等几个城市,而这些城市时下正好是地产调控的重点对象。
1~5月,富力的销售额共约109.51亿元,平均每月近21.9亿元,若以此速度计算,今年可完成262.8亿元,而富力的年度目标为300亿元,下降了12.4%。
与绿城相比,万科与富力的销售成绩单还算“良好”。
6月8日,绿城发布的公告显示,1~5月,公司累计实现合同销售额仅为163亿元,平均每月为32.6亿元,以此计算,绿城今年仅可完成391.2亿元销售额,相比其年度目标670亿元,狂泄近41.6%。
更可怕的是,绿城5月销售合约金额为20亿元,较4月65亿元的合同销售额下降69%。
此外,龙湖地产5月合同销售额跌至15亿,比4月份下降了四成。世茂房地产5月完成销售额环比下跌38%。
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