[摘要] 无论是房贷政策还是土地税清算,其执行层面的做法将决定楼市调控的成败。也就是说,执行到位则调控效果显现,执行不到位则调控不可避免再次流产的命运。而市场上,我们其实已经看到对冲调控的力量。
二套房新标准仍处胶着阶段
紧随土地税新政的是银行系统对二套房标准的认定。4月17日,国十一条中重要的一条是实行更为严格的差别化住房信贷政策。上周五,这个最重要的二套房认定标准出台成为阶段性调控收官战。因其“又认房又认贷”的严厉程度超过市场想像,政策一出市场一片悲观,本周一A股一度失守2500点,金融、地产股再次领跌。
这个认定标准将此前买过房但没有贷款的,此前买过房但贷款已经还清的,全部划入了二套(及以上)购房者的范围内,再次购房不得享受首套贷款优惠,除首付五成外,利率上浮至1.1倍。与“首付2成、利率8.5折”的最优惠政策相比,其购房成本明显增加。这将令大量置业人士转为持币观望。
不过,因为目前各商业银行总行的执行细则未出,对这一标准的执行效果如何目前仍无法预测。本周,各商业银行的二套房标准认定细则将成为楼市重要风向标。有银行业人士称,从目前调控力度和决心来看,各银行打擦边球的空间不大,不过也不排除一些中小银行变相放水,抢占市场。
“目前银行的个贷业务缩水程度是难以想像的。我们这些个贷经理都改做中小企业贷款、企业开户,甚至存款业务了。”交通银行上海分行某个贷经理称。
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