北京房市酝酿"转身"买改租推升租金价格

金融时报  2010-06-04 10:45

[摘要] 前所未有的调控大幕笼罩之下，楼市各个市场主体开始集体“变脸”：成交量下滑，购房者由买改租，开发商开始转战商业地产。随着调控迈向深入，楼市的新动向释放出什么信号？房价的走势又将如何？这些问题成为公众持续关注的焦点。

前所未有的调控大幕笼罩之下，楼市各个市场主体开始集体“变脸”：成交量下滑，购房者由买改租，开发商开始转战商业地产。随着调控迈向深入，楼市的新动向释放出什么信号？房价的走势又将如何？这些问题成为公众持续关注的焦点。

6月1日，北京西城区我爱我家三里河店的员工早早地就把报价牌摆到了大街上，与以往不同的是，报价牌上只有租金价格，没有房屋出售的价格。

“几个月前是在店里等客上门，现在是在大街上摆摊。”该店中介人员小高告诉记者，现在尽管二手房的房源增多，但是成交量却一直下滑。原来一名中介人员一个月能卖出两三套房子，现在整个店才能卖到这个量。因此，很多中介公司这段时期的经营重点由售改租，业主也开始转向租房。

在住房市场持续遇冷的同时，租赁市场却是异常火爆。据链家地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场房源量较4月份增加18％，客源量增加57％，平均租赁价格同比增加20％，相当于租金整体上涨接近500元。

租房者的直观感受也印证了这一现象。戴先生在西城区租的一套70平方米小三居马上就要到期，准备结婚的他仍然不选择买房，尽管房东说6月份要将房租由3000元涨到3300元，他觉得租房还是很划算。

开发商转战商业地产比起玩“假摔”游戏，转战商业地产似乎对开发商来说更为“靠谱”。

随着住宅市场的趋冷和成交量下滑，一些对商业地产涉足不深的开发商开始悄然加快布局商业地产。万科目前已接手包括北京CBD核心区赢嘉在内的三个商业地产项目，总超百亿元。保利地产（600048）集团也表示，未来3至5年，将持有商用物业的比例逐渐增大到全部的30％。

有业界人士指出，当前楼市调控主要针对商品住宅，商业地产项目不论是银行信贷还是准入标准都还没有明显变化，而且商业地产的空间一直被低估，所以有可能成为开发商新的盈利增长点。

那么，开发商转战商业地产会不会引起住房供应的不足？国泰君安分析师孙建平认为，开发商目前都没有下调新开工的准备，部分开发商有根据销量、房价调整时间和幅度而定的认识。因为开发商手中货量目前均处于较低水平，因此从补充货量的角度，也会暂时保持计划。