[摘要] 目前房贷新政主要针对个人住房贷款,个人购买商业用房贷款的政策没有变化,基本上各家银行还是按照最低首付五成、基准利率执行。
置业技巧
1.首先要确认业主的资格,并确认好房子质量及租赁情况。
2.签订合同时要约定好违约条款。
网友提问
石家庄网友张女士:虽然房价在降,但想买房自住还是能省则省。最近朋友有一套房子在卖,我想自己和他成交,我该注意哪些风险?嘉宾解答:
河北石新律师事务所专职律师李月锋说,市场上,进行自主交易的自住客为主,他们想更省费用。如果业主红本在手,并且是一次性付款,那么手续就简单。但大部分业主红本并未在手,并且买家也大多是按揭,手续更为复杂。
简单来说在自助交易中,要注意四大风险。一是业主资格的审核。自主交易时,买家就要自行去档案大厦查询,看清楚这套房是否在业主名下。可能会出现业主的房产在交易之前就已出售。
二是看房风险。一般中介会对房屋的质量有审核,自主交易则必须自己去仔细观察房屋的质量、房子内是否有租客等情况。目前房贷紧张,更重要的是去银行问清楚自己是否符合贷款条件。
三是合同的违约风险。在签订正式合同时,必须对于付款条件、违约情形的处理方式约定清楚,是对于双方的履约情况要进行证据保存。同时也要在合同约定好拿到房产证后多少天内要去做抵押,防止一方不让交易不能进行。
四是水电过户风险。如果是通过中介过户,一般都会留有水电押金。所以建议买方在和业主协商好并在合同约定的情况下,在定金支付时就扣留一部分的水电押金,等水电过户完后再行支付。
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