新政挤压效应 望京二手房报价回落一至二成

北青网——北京青年报  作者：周宏  2010-05-27 08:57

[摘要] 从3月15日一天之内北京三竞相诞生到今天已两月有余。在此期间,北京楼市风云变幻,尤其是周边房价起伏波动最为明显。近日,望京“远洋退地”的传言更是甚嚣尘上。目前的周边二手房市场状况如何?为此,记者回访了望京和亦庄的二手房市场。

从3月15日一天之内北京三竞相诞生到今天已两月有余。在此期间,北京楼市风云变幻,尤其是周边房价起伏波动最为明显。近日,望京“远洋退地”的传言更是甚嚣尘上。目前的周边二手房市场状况如何?为此,记者回访了望京和亦庄的二手房市场。

●新政挤压望京二手房泡沫

“2009年初望京房价在10000元左右,2010年初20000元左右,2010年两会期间,产生后房价飙升至30000元。”鑫尊地产望京区域张经理这样描述望京的房价。

据鑫尊地产成交数据统计,拍出后的一个月内周边二手房价格普遍上涨5000-8000元/平方米,报价平均环比涨幅达30%-50%,区域内二手房成交均价达25000-27000元/平方米,环比上涨25%,同比上涨95%。但到了4月下半月,国家宏观调控政策接踵而来,房源一夜激增,客户观望,望京楼市成交量骤降。

据鑫尊地产望京门店反馈,目前房源充足,业主报价普遍下降10%-20%且带商量余地,甚至有业主主张“先看房,后议价”,但成交量迟迟不上,成交价格变化也众说纷纭。

“前两天刚成交一套房产,均价18000元左右,价格明显下降。”鑫尊地产望京区域张经理举例。

“前两天刚成交的一套房产,均价31000元左右,价格没有下降。”鑫尊地产望京区域李经理坚持房价只是滞涨。

从两经理的描述来看,降与不降,还得区别对待:一方面,主要看业主对楼市的判断,是否满足当前“利润”。另一方面,客比较多的小区明显;楼盘品质高小区,面积小的房产,加上业主对望京区域及楼市前景的看好,价格没有跌。

●解析望京二手房价

新政后,众多声直指望京,分析其主要原因为:

首先,新政带来全北京二手房的萧条,望京作为北京城内一重要板块当然也不例外。

其次,望京区域购房者北京户籍仅占25%-30%左右,购房比例高达45%-50%,仅次于通州。客多利用信贷谋取暴利,本次新政从信贷着手,严厉打击了投机,促使投机客抛盘。

最后,远洋退地传说开始蔓延引发多米诺骨牌效应:周边楼市已有所反应,二手房房价出现松动。