[摘要] 目前信托公司主要综合运用不动产抵押、上市公司股权质押或其他受益权质押，并第三方的连带责任担保控制风险。如果这些抵押品质押品或抵押品市场价值出现重大变化，则直接影响到信托产品的收益。房地产企业资金链问题也可能引发信托违约风险。银行理财分析师建议，现阶段者应尽量避开“涉房”信托产品。
房地产新政“紧箍咒”在地产信托产品发行方面显现。机构统计数据显示，近期发行的32款信托类产品中只有5款投向地产公司。
目前信托公司主要综合运用不动产抵押、上市公司股权质押或其他受益权质押，并第三方的连带责任担保控制风险。如果这些抵押品质押品或抵押品市场价值出现重大变化，则直接影响到信托产品的。房地产企业资金链问题也可能引发信托违约风险。银行理财分析师建议，现阶段者应尽量避开“涉房”信托产品。
地产商借信托公司发信托产品开始锐减
近期房地产信托的产品发行突然减速。据普益财富周报显示，地产商直接借助信托公司发行的集合资金信托产品锐减。记者走访多家银行反映，目前在售的“涉房”信托类理财产品率较高，往往上市即售罄。
信托类产品发行减少
益财富统计数据显示，在5月15日至25日(昨日)新发的信贷类理财产品只有32款，相比4月信贷类产品每周50款的发行水平，该类信托计划的发行环比已明显回落。而且，32款信托类产品中只有5款投向地产公司。
用益信托工作室统计数据显示，今年一季度，银信发行的地产合作理财产品分别超过250款，资金量高达1000亿元以上。
大量的信托融资进入地产市场后，被指有推高房价的嫌疑。因此，机构认为在目前的大环境下，信托公司在助推房价的同时，也增加了信托公司和银行的资金管理风险。
今年4月份，随着国家房地产政策进一步收紧，银行机构也开始重点关注银信给房地产以及银行所带来的风险。因此，今年4月份，随着国家房地产政策进一步收紧，银行机构也开始重点关注银信给房地产以及银行所带来的风险。因此，始于4月份银信合作理财产品的推出趋于降温。
与此同时，地产商直接借助信托公司发行的集合资金信托产品也开始锐减。一位信托分析师指出，减少房地产信托产品的发行，是为房地产降温以及规避地产业风险的有效途径。
此前，银监会曾明确表示，通过信托融资的地产公司必须四证齐全、资本金比例达标、禁止土地储备贷款、禁止股东违法的关联交易等都被再次提及。
楼价松动为回笼资金
据了解，部分地产商已开始松动房价，以便回笼资金自救，而以土地和在建工程作为抵押物的信托产品。
楼市成交量萎缩和价格松动将导致地产商抵押物市值下降，运作中的信托贷款开发项目也可能因紧缩政策而无法持续。这必然会影响到于房地产项目的信托产品，其也难以达到预期,至少在产品存续期内政策风险有增无减。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
