[摘要] 楼市新政的陆续出台精准打击了部分客的行为。但记者近日从市场上了解到，改善型需求客户比较集中的别墅市场，受此轮新政波及也较大，成交量大幅下滑，成交均价也在下降。不过记者从多个在售别墅项目了解到，凭借产品特点，部分别墅调低价格压力暂时不大。
楼市新政的陆续出台精准打击了部分客的行为。但记者近日从市场上了解到，改善型需求客户比较集中的别墅市场，受此轮新政波及也较大，成交量大幅下滑，成交均价也在下降。不过记者从多个在售别墅项目了解到，凭借产品特点，部分别墅调低价格压力暂时不大。
新政后成交量跌近九成
在新政的打压下，别墅产品也未能幸免成交低迷。记者近日从北京某房地产研究所获取数据，4月17日前后，别墅市场冰火两重天。
数据显示，4月12日至4月18日一周，北京别墅市场的成交套数为203套。而在此前两周的成交套数分别为170套和120套。但以4月19日（周一）为分水岭，成交量一路下跌。4月19日至4月25日，其成交套数为88套。5月10日至5月16日一周成交仅25套，为新政前一周的12.3%。如此计算，跌幅近九成。
与此同时，成交均价也下挫。根据数据，新政后两周，北京别墅产品成交均价经历了两周的价格上扬，在5月10日至5月16日这一周达到19803元/平方米，低于新政前成交均价。
记者从部分项目了解到的情况也与数据符合。孔雀城相关负责人表示，新政出台后，购房者出现观望情绪，交易量肯定受到一定影响。位于顺义别墅区的御墅项目于4月底推出“正大·光明”组团，该项目负责人表示，近日“二套房首付比例提高至50%以及三套房不放贷”等政策使得成交量受到影响，但也有客户一直在谈。
“稀缺性”产品无调价压力
在量跌的同时，市场部分别墅产品目前没有表现出来调价预期。
金隅长安山麓项目负责人表示，该项目体量不大，一共208套房源，自去年12月开盘至今已经消化掉一半。虽然，目前受政策调控影响，但是凭借产品的稀缺性，不会有打算。据悉，该项目位于海淀区西长安街玉泉路向北3公里，目前180-220平米叠拼别墅在售。“别墅产品价格并不冲动，此外，作为地处西四环的别墅产品，产品具有稀缺性，项目5公里范围内没有同质产品了”，金隅长安山麓项目负责人表示。据记者了解，该项目今年3月开盘均价为33000元/平方米。
孔雀城品牌相关负责人也对记者表示，目前房贷新政使得很多消费者有观望情绪，但是项目每天接到的来电咨询并不少，说明关注度仍较高。孔雀城别墅产品本身定价不高，会保持“价格平稳”。此外，由于旗下项目均为大盘，随着未来发展成熟度提高，项目会继续，目前没有打算。
另据搜房网新盘数据监控数据显示，在量跌的同时，仍有别墅项目在新政后逆势。截至2010年5月17日，北京在售及待售项目有113个（不包括小产权及北京周边项目），新政后，逆市项目有39个，占总项目的35%，平均涨幅为4961元/平米，涨幅达20000元/平米。
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