[摘要] 受政策调控影响，客逐渐离场。在北京的一些新小区中，大批客的房源在中介处挂牌销售，价格也比市场价优惠很多。
■律师建议 协议尽量写完备
如果真的要买这类房子，北京问天律师事务所律师李雪森建议，首先是一定要到物业或开发商那里核实卖方情况。其次，为了保护自身的权益，要加大违约责任，如双倍返还定金，协议虽然不一定会有什么效力，但是写得完备一些，可以给卖主压力。为了能安全过户，约定过户日期，把交易办下来。
李雪森表示，从传统的意义上来讲，除了开发商卖期房外，有产权证的房屋才能买卖。没有产权的二手房交易，可以判定为无效合同，不受法律保护。但是法律界又有另一解释，虽然产权证还没有下来，但双方签订的买卖合同，是双方利益的表达，如果没有重大的违法行为，也是有效的，必须履行的。对于合同的有效无效，要看法官的具体裁判。
李律师建议，买没有产权证的房子，本身是一种有瑕疵的交易，无法全部规避风险。既然购房者选择这样暂时还没有产权证的房子，那就要承受这其中的风险，不像有产权证的房屋交易保护购房者权益那么地完整。如果发生违约，至少要保证已付给卖主资金的安全。
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