[摘要] 新政满月之时,北京又冒出两个,引发众人对新政效果的质疑。来自中原集团研究的最新资料显示,在新政满月之时,住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。
新政满月之时,北京又冒出两个,引发众人对新政的效果的质疑。来自中原集团研究的资料显示,在新政满月之时,住宅和土地市场呈现出了截然不同的态势。
国内住宅市场受到严重影响,成交量大幅下降,跌幅超过60%,购房者持币观望,开发商延迟开盘。然而,同期的宅地市场则依然欣欣向荣,开发商拿地热情依旧。
不过,业内人士认为,当前拿地仅仅是实力的房企所为,由于新政对于土地市场的影响将滞后于住宅市场,因此开发商在土地市场的动作将愈发谨慎。
4月宅地交易略降
中原集团研究列举了在新政之后,北京、上海、天津等三个城市的9个成交地块,均有大小不等的溢价,其中,保利地产5月7日在上海闽行区域拍下的一个地块溢价率,达到了177%,其楼面价格达到了9544元/平方米。
来自该机构对国内主要的十二个城市住宅用地的出让情况的监测显示,在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。
其中最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷,流标率24%,溢价率37%,相比2010年1~3月的宅地交易情况而言,虽然呈现下降态势,但是幅度并不明显。数据显示,在2010年1~3月,周平均出让面积为214公顷,流标率13%,溢价率56%。
“尽管土地市场整体情况未发生明显的调整,但近期市场已呈现微妙变化。”中原集团研究总监陶琦在接受《每日经济新闻》采访时表示,热点地块仍然受到大型有实力的发展商的青睐。
其中资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰,比如保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等均榜上有名;而中小开发商对于中小地块的出价较为谨慎,以底价或略高于底价成交的居多。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
