[摘要] 国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于17日“满月”。从上周一线城市及二三线城市的楼市成交反馈来看，空前严厉的调控让各地楼市普遍降温。但也有部分城市房价坚挺。在业内看来，房价的未来走势仍主要取决于楼市调控的执行情况。
国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于17日“满月”。从上周一线城市及二三线城市的楼市成交反馈来看，空前严厉的调控让各地楼市普遍降温。但也有部分城市房价坚挺。在业内看来，房价的未来走势仍主要取决于楼市的调控的执行情况。
一线城市房价继续松动
昨天，来自佑威等联合提供的数据显示，上周上海的商品住宅成交面积仅为6万平方米，比前周7.1万平方米的历史低谷进一步下挫16%。同时，商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现“腰斩”；而上周成交均价为22873元/平方米，环比下跌9%，结束了此前连续3周高于2.5万元的局面。佑威房地产研究副主任陆骑麟表示，均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，如单价低于2万元的楼盘成交面积占据总成交量的近七成。
此外，搜房网新盘数据监控对北京及燕郊的在售普通商品住宅项目进行的统计显示，截至上周日，北京341个普通商品住宅项目中，价格持平及打折项目占41%，说明新政带来的影响巨大。以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据搜房网新盘数据监控统计，通州有6个楼盘打折，打折项目占比达到21%。
不过，也有一线城市的房价尚未受到撼动。如上周深圳一手房成交面积为2.91万平方米，均价为20409元/平方米，与3月份均价基本持平，而新政出台后四周22289元/平方米的均价还略高于新政出台前四周19989元/平方米的均价。但成交量则急剧萎缩，新政出台前四周的成交面积为32.6平方米，新政出台后四周则为11.41万平方米，降幅达65%。
“实际上，新政出台后开发商的定价还是有所的收敛。尽管房价本身是有点高，但是买方的心态大家都知道，所以开发商定价也是反复琢磨，需要观望一段时间。”潜龙地产副总经理贺承军表示，最终房价能否下降还是要看政府调控的决心。
二三线城市销量持续走低
随着一线城市的房地产市场落入冰点，二三线城市的楼市的成交量波动也很明显，大部分进入降温期。
昨天来自世联地产的数据显示，上周华东地区主要二三线城市的商品住宅的市场销量持续走低。如杭州主城区商品住宅总成交量仅为62套，环比下降78.3%；总成交面积仅为9000平方米，环比下降71.5%；总成交金额为2.3亿元，环比下降76.2%；交易均价为25813.1元/平方米，环比下降16.3%。又如上周南京有9个楼盘领取了预售许可证，共推出2973套商品房。但从认购情况来看，南京商品住宅共认购555套，环比减少41.9%。
合肥住宅成交已经连续3周出现大幅下跌，上周更是跌落至千套以下，873套的成交量创今年以来的销售纪录。总成交面积则为87700.8平方米，环比下降9.13%；成交均价为5853.8元/平方米，环比下降4.31%。
个别城市则出现量价齐升的情况。例如无锡，上周的商品住宅市场共成交436套，环比增加36.3%；成交面积5.37万平方米，环比增加34.6%；成交均价8479元/平方米，环比增加0.5%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
