近日,一位房地产研究员向《每日经济新闻》表示,“由于2009年楼市火爆,所以多数房企目前并不缺钱”。在该人士看来,2009年房地产企业在融资渠道的再融资,多数是为企业的发展储备的资金,所以即使面临当下被称为“最严厉的调控”,多数房企还是不差钱。
而在中指研究院副院长陈昇看来,不差钱的房企却仅限于大型的、融资渠道梳理清楚的开发商。陈昇昨日(5月17日)在接受《每日经济新闻》采访时表示:“中小开发商,在楼市持续低迷的情况下,撑6到8个月。”
百强房企代表销售放缓
据中指研究院的一份报告,2010年1~4月,商品房的销售面积和销售额分别同比增长32.8%和55.4%,增速较2009年全年和2010年1~3月继续回落。报告显示,百强代表企业的业绩增长也出现明显放缓的情况,万科、中海地产、富力地产、金地集团等百强代表企业前四个月累计销售面积同比出现下降。
另据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政的开始,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。同比2009年14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。
作为二线城市的代表,杭州楼市在上周末刚刚结束的房交会上同样成交惨淡。杭州人居展组委会发布消息:为期4天的人居展共成交商品房33套,其中商品住宅16套;预定的商品房31套,其中住宅19套;二手房成交61套。
然而成交量下滑并未带来房价的下跌。据公布的数据显示,4月份至5月上旬,北京、深圳、广州、上海等楼市,房屋销售价格比去年同期上涨了一成多甚至六成多,从月份环比看,价格整体也呈上扬的趋势,楼盘打折促销的情况凤毛麟角。
在二线城市的杭州、武汉、南京等,成交量明显下降也没有“撼动”房价。杭州一位开发商坦言,尽管成交量下滑,但还未到打折促销的程度。该人士表示,目前杭州房价出现9.7折,而因为杭州房产政策细则尚未出台,“目前下降房价很可能吃力不讨好。”
对此,中国房地产协会副会长朱中一在接受《每日经济新闻》的采访时表示:“相对2008年,目前房地产企业的资金要宽松得多,因此市场观望期要长一些,但这个期限有多长,开发商销售什么时候会出现,还有待观察,近期不会出现。”
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