[摘要] 昨日,北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘,开盘价格低于实际预期25000元/平米,实际成交价格约为24200元/平米,和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。
昨日,北京万科旗下的中粮假日紫苑最后的两栋楼开盘,开盘价格低于实际预期25000元/平米,实际成交价格约为24200元/平米,和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。对于实践“试探性”策略,万科昨日并未予以否认。多位业内表示,该项目周边在售二手房价格为2.6万元—2.8万元/平米,万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。
成本提升 平开实为“”
昨日,万科中粮联手在京城打造的住宅项目“紫苑”最后的两栋楼开盘。据记者了解,在政策调控后成交量下跌的压力下,万科的销售定价已经松动。此前万科对开盘价格的预期为25000元/平米。昨日,记者在现场了解到,此次开盘有三点优惠。“这些优惠政策可以累计,折扣为95折”,该项目负责人表示。据了解,3月份,该项目开盘实际成交均价为24250元/平米,此次开盘成交价略低于3月。
“这样的价格,已经算是了”,昨日现场一位选到房子的购房者对记者表示,通过他的考察,周边二手房的价格均在万科此次销售价格之上,达到2.6万元-2.8万元/平米。一位一直跟踪万科该项目的业内人士透露,“此次万科平价开盘实为,因为此次开盘的两栋楼为‘工业化产品’,成本较此前产品每平米贵700元左右”。
截至昨日18时,记者从“紫苑”项目的负责人处获悉,其当日卖掉了房源的50%。“上次开盘是当天售完,这次卖掉一半,政策调控起到了很大影响”,万科北京公司营销总监肖劲表示。
或带动北京房价的全面调整
针对试探的问题,万科营销总监肖劲昨日表示,万科的定价策略是响应政府的号召应对市场变化,按照购房者愿意接受的价格提供万科的产品。
昨日,万科没有就除紫苑的其他项目是否会有定价调整作出回应。但北京公司总经理毛大庆曾表示,会降低新项目入市的价格预期。目前万科较受关注的项目长阳半岛预计7月入市。
对于万科此次的试探性策略,北京联达四方房产经纪公司的总经理杨少峰表示,万科若有举动,势必会带动其他开发商产生连锁反应。目前,楼市是“标杆定价法”,标杆企业的作用明显。首创集团董事长刘晓光称,如果四家指标公司开始调整价格策略,甚至是,必然引发其他开发商的迅速跟进,从而导致新一轮房地产价格全面调整的提前开始。
包括中原地产华北区域总经理李文杰、房地产研究室的主任周毕文等多个业内表示,万科在业内的标杆性效应巨大,如果不出意外,万科在北京的价格调整,将会成为北京房价正式调整的开始。
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