部分银行已叫停开发贷 地产金融政策酝酿新调控

北京商报  作者：赖大臣  2010-05-13 09:49

[摘要] 正当部分银行在贯彻“国十条”的政策按紧开发贷的同时，央行也于5月10日明确表态，要“将金融率保持在一个合理审慎水平”。业内人士认为，这意味着今后无论是个人贷款买房，还是开发商的开发贷的发放将面临着“银根”的收紧问题。

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十大房企意愿降至一年来

受楼市调控新政的影响，近期土地市场成交接近冰点。据中原地产数据显示，自今年2月末以来，十大龙头标杆房企中，复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿元，是近12个月以来水平。

据中原4月对12个城市土地交易的监测情况看，总体成交面积约1108公顷，为2010年以来点。居住用地的成交面积579公顷，环比下降52%，低于前12个月均值25%。

此外，受强烈调控新政及土地供应两大方面的影响，加之市场走势难以确定，多数房企对后市一时陷入迷茫状态，买地的支出也大降。

进入4月后，只有中海、万科、保利等“稳健型”房企尚未放缓扩张步伐，仍在各二三线城市追逐地产项目。

中原地产研究认为，按一季度末的现金流及年内负债情况预估，如果楼市成交量持续低迷的状况超过6个月，即便不依赖外部融资，只要房企不再拿地，大部分房企6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况。

数据显示，标杆房企2009年底持有现金同2008年同期相比增幅达15%至878%不等，平均增幅达217%之多。2010年内各房企需归还短期借款及一年内到期的长期借款总额同2008年末相比减少21%。

但工商联房地产商会会长聂梅生担心，房企意愿的大幅降低会导致调控结束后房价出现更严重的报复性上涨。