[摘要] 5月4日,地产板块指数再度下挫,创出去年9月以来新低,板块内多数个股出现,其中中南建设、华远地产、滨江集团、嘉宝集团、北京城建纷纷跌停。
5月4日,地产板块指数再度下挫,创出去年9月以来新低,板块内多数个股出现,其中中南建设、华远地产、滨江集团、嘉宝集团、北京城建纷纷跌停。
消息方面,除了北京近日强势出台房产“限购令”之外,央行2日晚间宣布,自2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。市场人士认为,此次央行的动作对房地产行业的负面影响将十分明显,楼市价格的抑制作用会很快显现。
政策解读:
体现真正意义的“适度”
自2009年下半年来,以地产价格大幅度攀升为标志,经济紧缩开始转入初始膨胀的轨道,物价压力慢慢超越了“适度”宽松货币政策所能承受的限度,回归货币政策真正意义上的“适度”,回收市场过渡的流动性就成为2010年央行工作的重要内容。而此次上调存款准备金率也正是这一要义的体现。
记者采访业内分析人士认为,这次上调存款准备金率,是在连续大力度抑制地产过热的情况下出台的,这说明,央行有担忧地产流动性的分流可能对其它领域的过热起推波助澜的影响。此前有经济人士分析,这次地产调控将使至少三千亿到四千亿的资金流入股市,而此次上调存款准备金所能回收的流动性基本上相当这个数目。由此可以推测,央行此举的真正用意正是要抵消这部分流动性对其它市场的作用力。
另外,在刚刚过去的4月份,由于系列房地产调控政策出台,市场从蓝筹股率先走软逐渐演变成题材股大面积,沪指在4月的下半月加剧下挫。在本轮存款准备金率上调的过程中,地产股受到的相关负面影响无疑首当其冲。此次上调存款准备金率,实际上也包括对地产泡沫的限制因素,此举会大幅削减信贷资金向楼市的额度。而对于房地产板块而言,北京市针对投机进一步出台了“限购令”,也对房地产形成利空影响。连续利空打压了地产板块,重挫两市股指。从昨日房地产板块的走势来看,者担心存款准备金率的提高或许会限制银行贷款流往房地产行业。
行业影响:
房企观望期将加快结束
面对如此密集的房产调控政策,房地产企业又将如何抉择呢?
业内分析人士认为,调控政策将使房企观望期加快结束,该调价调价,该促销促销,改变市场策略。虽然上调存款准备金率并不是单单针对房地产行业提出,但对该行业影响比较明显。房地产对资金的依赖程度较高,可以说是息息相关。而上调之后,肯定会冻结一部分流动资金,同时信贷投放也受到影响。银根收紧对房地产行业的负面影响是显而易见的。而相对于个贷,企业信贷影响更大。虽然影响幅度不会太大,但对心理和预期上的影响大,尤其是在这样敏感的关头。新政出台后,绝大部分开发商选择延期开盘,以留出时间判断楼市走势:是低迷还是短暂波动。在没有看清市场形势之前,延期开盘相对比较保险。央行的上调将使房企观望期加快结束。众多房地产企业会发现,这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期,开发商就会认为延期开盘就不是一个上上之策,该调价调价,该促销促销,改变市场策略。
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