[摘要] 房地产新政若致房价下跌,银行房贷资产质量将受怎样的影响?商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30%,房贷不良率也不会明显上升。不过,一切都还是银行的自我感觉,真实的抗压能力仍需市场检验。
仍是资产
值得一提的是,多位银行业内人士在接受本报记者采访时表示,在对公业务的难度加大的情况下,房贷依然是商业贷款组合中相对的资产。
上述股份制银行风险部负责人也表示,“房价下跌不是一个立即的过程。狂跌30%~40%的可能性并不大。”他认为,目前的调控主要从需求入手,直接结果是房产交易量下降,但价格并不动,未来三到五年,中国城镇住房的刚性需求仍然旺盛。
未必安枕无忧
房地产贷款一直以可能恶化银行资产质量的“隐性炸弹”而为市场关注,也是部门的重点之一。原因无他:房地产相关贷款占据着银行业贷款总额的近两成。兴业证券的一项统计显示,截至2009年年末,上市银行中个人房地产抵押贷款占总贷款比重整体为16.36%。房地产开发贷款的风险自不待言。
甚至有市场的分析人士担心,一旦房地产市场不景气出现土地流拍现象,银行的土地储备贷款会不会也出现风险?
建行在一季度业绩交流会上就此问题答复分析师称,从政策的角度看,国家土地转让制度正在调整,未来大面积出现流拍的现象可能性较小。就银行而言,建行的土地储备贷款主要集中在城市,余额较小,资产质量是有保障的。
似乎一切都好,但早前曾有评级公司如此担心:股改后的国内银行业并未经历完整的经济周期,能不能真的如各自表述的抵御风险,还有待时间检验。
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