[摘要] 大量的恐慌性抛盘遭遇萎缩观望的市场需求，将导致二手房价格先行下跌，然后传递到新房市场，新房价格下跌将进一步影响二手房市场。房价的下跌幅度要看各地对政策的执行力度。
国务院自本月中相继出台房贷新政，以遏制部分城市房价过快上涨，新政发布一周以来，部分房价上涨过快的城市已停办三套房贷。分析师对此认为，房贷新政的严格执行，对遏制房价的效果将立竿见影。
4月14日，国务院总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上明确要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
同时，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
对上述房贷新政，财经电话调查的结果显示，京、沪、深等一线城市的商业银行已在全面、严格执行，房贷全线收紧，对异地户籍无纳税记录的也停止房贷。
国内资产规模的商业银行——工商银行随即在4月16日就发布公告称，自该日其起正式实行差别化住房信贷政策。随后，中信银行、光大银行、建设银行等商业银行也陆续发布公告表示，遵循并执行上述房贷新政。
而中国银行更是明确表示取消三套房贷，其网站上的公告显示，“严格限制各种名目的和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款”。
而据财经电话调查各地房产中介的结果，也部分证实了上述银行的公告情况。
北京一家不愿署名的房产中介称，“如果这是你的套房或第二套房，我可以帮你办理到贷款，但是第三套房不可以。”
上海的情况似乎也相差无几，据财经获悉，上海某房产中介对一位有买房意愿却被拒绝发放房贷的客户表示，“我们还有100多个客户和你处在一样的境况。”
此外，财经从21世纪不动产上海分部全权负责办理房屋贷款的凯弈了解的情况是，目前上海的一套、二套房贷情况与房贷新政规定的一样，不过三套房还有些空间。
凯弈业务员表示，目前还可以申请第三套房贷款，其首付比例为5.1成，利率也为基准利率的1.1倍。他介绍说，目前上海大部分银行还可以办到第三套房贷，其中以光大、工行的最为优惠，他同时还证实了中行已经取消三套房贷的消息。
不过，该业务员同时也表示，按目前的情形看，各大银行受理三套房贷的情况不好判断，也许不用多久，沪上现在还在受理三套房贷的银行也会停办。
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