[摘要] 年度业绩报告纷纷报喜的房地产公司,却在今年一季度业绩报告中露了“怯态”,多家房地产公司的季度收益呈现环比大幅下跌。
年度业绩报告纷纷报喜的房地产公司,却在今年一季度业绩报告中露了“怯态”,多家房地产公司的季度呈现环比大幅下跌。
由于今年季度楼市曾经一度出现观望气氛,加之金融系统存款准备金率一再提高,导致多家房企现金压力加大。
高负债房企今年很危险
财汇资讯数据显示,在已经披露年报的59家房地产公司中,一季度共有44家上市公司业绩为正。有38家公司净利润较去年一季度存在不同程度的增长。其中20家公司净利润同比增幅超过100%,西藏城投等6家公司净利润较2009年一季度增长甚至超过10倍。
但环比看,不少公司的季度均出现不同比例的下跌态势。如招商地产(000024,股吧)环比下跌45.00%、金地集团(600383,股吧)比去年第四季度下跌39.53%、保利地产(600048,股吧)则有68.63%的环比跌幅。
但在房地产类上市公司净利润同比普遍上涨的同时,58家公司中每股现金流增长的只有26家,其中万好万家(600576,股吧)每股现金流不足1分钱。对此,业内人士表示,虽然直到最近一次政策调控前国内主要城市房价一直处于上涨状态,但部分上市公司虽然盈利现金流却为负,这说明这几家公司的利润仅仅停留在账面上。
从净利润现金含量来看,多家房企出现了负比态势。招商地产在这一数值上体现为-188.68%;金地集团则为-81.19%;保利地产更是高达-247.33%。“指标越大,说明财务压力越小,反之则说明资金压力加大。”一位上市房地产公司部负责人称。
对开发商而言,成交量和较低的资金成本是业绩增长的两个不可或缺的因素。类似去年那样的资金成本以后几乎很难再见。
从各家房企的融资规模来看,不少属于金融系统眼中的“质优”企业,在“筹资活动现金净流量”方面,仍然表现抢眼。这也意味着,虽然经历市场成交低迷,但不少房企手中仍然握有重金。
潘石屹对此持有相同观点,他指出,沪深两市70%的上市房地产企业手上现金超过100亿元,因此房地产商主动可能性很少。
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