[摘要] 北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。
近日了解到，作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内，北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。
期房成交大跌三成
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周（4月19日～25日），北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。
值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。
但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。
二手房成交价3月份以来首跌
根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一（4月19日），北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史纪录。但此后，日成交量便节节下挫。
21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。
来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。
张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。
来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。
在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。
其中，开盘价的“长安8号”项目，均价达到75000元/平方米；“首创禧瑞都”、“阳光上东”等项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时，多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。
亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，尽管受政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，短期内仍力撑房价不落。此外，市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月25日，北京市可售期房住宅套数为55522套，而去年同期，该数据为87782套。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
