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千亿温州资本另觅方向 股权或受青睐

上海证券报  2010-04-27 06:38

[摘要] 自2001年以来,温州团始终是撬动国内房地产市场持续火爆的一股神秘力量,但两周前,一场房地产铁腕调控“风暴”,却首次将这股力量从楼市中“挤出”。

股权或成新选择

数以千亿计的温州资本一旦退出楼市,又会流向何方?姜洪新就此指出,房地产新政的确对的温州人起到打压作用,但这部分异地买房的民间资本却可能回流到温州,由此助推温州房价的上涨。另外,这部分资本也可能流入其他领域,如股权。

“温州资本从房地产市场撤出后肯定要寻找新的方向,类似股权、风险等规范的渠道,将成为一种选择。”温州大学商学院常务副院长张一力教授同样如此认为。

据他介绍,温州市目前正在筹备的民间资本服务,就是一个让这部分资本与项目对接的平台。

记者了解到,该作为国内“整合项目、集聚民资、服务民企、市场化运作”的服务平台,目前正在筹建中,最快有望于今年6月挂牌。此前,温州市市长赵一德在今年政府工作报告中已明确提出,将组建温州民间资本服务,以鼓励和保障民间资本顺畅地进入基础设施建设、金融服务、社会事业等领域。

“引导民间资本投向的产业中‘绝不考虑房地产’,而且会尽量规避‘爆炒项目’。”姜洪新向本报记者强调说。

据他透露,希望民资投向的领域包括新能源、生物医药、现代服务业、基础设施建设、文化创意产业等,此外也可能涉及资源类。

周德文则表示,对数千亿元温州资本来说,金融业、新农村建设、私募基金及新兴产业,都将是温州民资新的方向。

“但这里有个问题,温州民间资本都是私有资本,它们还不太习惯通过PE的形式参与股权。”姜洪新说,“温州人以前都偏好实业,包括房地产,因为这些都是实实在在看得到的对象。”

“这首先与温州商人的文化有关。”张一力解释说,“由于股权以基金方式运作,而一些温商认为这比不上实业可靠。而温州人之所以一直未进股市,也是因为有这层顾虑。”

另一方面,他认为,各种风投需要高深的金融知识,而温州商人对此并不专业,如果把钱投给某个基金,只能听任对方摆布,自己却并不懂,这也使他们对股权疑窦重重。

政府引导拓宽渠道

尽管短期内,楼市已被温州民资列入“高风险方向”的“黑名单”,但不可否认的是,房地产仍是温州人最热衷的领域。

“不排除在未来某个时点,又出现一个类似于房地产的暴利行业,则温州民资还是会蜂拥而入。而一旦房地产市场重新转暖,温州民资重新流回楼市也完全存在可能。”张一力说。

此前,在出租车号牌、大蒜、辣椒等品种的炒作行情中,都出现过温州资本的踪迹。

周德文也表示,中国政府当前出台抑制房地产价格政策,是“特定时期制定的特殊政策”,温州资本对外进行房地产的热情并没有下降。

“从表面上看,温州团似乎给人感觉财大气粗、现金流充裕,但这背后,其实反映了民间渠道的极度短缺。所以我们希望,政府能加快推出更多适合民间资本的项目。”姜洪新这番话道出了温州人之所以热衷房地产的苦涩与无奈。

而在张一力看来,政府应当让利于民,“如果政府自己把好的产业、好的项目都抢占了,民间资本自然就没有出路。”

他建议,政府对引导民间资本要有一个持续而明确的政策,同时,政府给温州民资提供的对象必须是有较好的项目,“如果是投在夕阳行业上、连回报都没有保障的项目,温州民资怎么会去投?”

据姜洪新透露,温州市政府目前正准备开启一个西部交通建设项目,为此将筹建一个基金,并拿到市场上让温州民间资本也一起参与。同时,温州市还将从下月起就风险、股权召开一些讲座,为温商提供一些这方面的指导。

“不仅如此,温州目前还在发起成立一个中小企业信托包,与中投信托联合推出,委托银行代理发行,这同样可以成为民间资本的方向。”姜洪新说。

据他介绍,该信托包一期规模为5个亿,目前方案已设计完毕。与此同时,在高新技术、基础设施等领域,温州也在设计相关信托包。

“这些都可能会吸引到一部分资本的介入。”姜洪新说。

“今后,温州商人将成为真正的资本家——即把钱投给真正懂股权的人去操作。”张一力预计,“当下一代温商逐步成熟后,这样的现象会越来越多。”

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