[摘要] 随着近期国家多项房地产调控政策的出台，不少企业表示未来业绩的不确定性增加；万科还认为，政策将对市场产生显著影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。
4月27日，包括万科（000002）在内的多家房地产公司公布一季报，由于去年房地产销售的火爆增加了今年一季度的结转收入，多公司业绩均出现大幅增长。其中，世联地产（002285）一季度净利润同比增90倍之多。
不过，随着近期国家多项房地产调控政策的出台，不少企业表示未来业绩的不确定性增加；万科还认为，政策将对市场产生显著影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。但是，行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实验证。
万科首季销售额增23.5%
万科一季报显示，期内由于房地产开发结算结构差异，实现营业收入75亿元，同比减少8.08%；归属于母公司者净利润11.27亿元，同比增长46.54%；基本每股0.10元。
报告期内，万科累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，分别比2009年同期下降18.5%和增长23.5%。
分区域看，珠三角市场实现销售面积27.0万平方米，销售收入41.6亿元，同比分别下降45.1%和7.2%；长三角市场实现销售面积26.8万平方米，销售收入30.6亿元，同比分别下降33.9%和14.9%；环渤海市场实现销售面积45.0万平方米，销售收入56.6亿元，同比分别下降0.1%和增长93.7%；中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长43.1%和81.3%。
一季度所销售的产品中，90平方米以下的小户型的比例为56%。期内，万科实现结算面积63.8万平方米，结算收入73.6亿元，同比分别下降39.9%和8.3%。
截至报告期末，万科尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元。这为2010年业绩奠定了良好的基础。
期末，万科持有现金179.2亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿元。在公司各类存货中，已完工开发产品（现房）59.0亿元，占比仅5.7%。
2010年，万科将继续坚持稳健的项目发展策略，规避竞争过于激烈地块，新增项目多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。
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