[摘要] 20日是各大银行同时执行房贷新政的第一天，记者从北京房地产交易管理网了解到，昨天北京纯商品期房成交205套，较4月份上半月平均水平下降四成。
■新政解读
未获预售许可商品房不得排号
住建部日前发出《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
通知同时指出，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
●中原地产分析师张大伟
“减少开发商、机会”
北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象，在通州等区域甚至出现提前3个月以上时间排号的现象，而排号制度也人为地造成了很多楼盘抢购的假象，部分开发商制造虚假号，根据排号的人数来确定开盘价格，这也促进了去年以来的房价飞涨。住建部新政减少了开发商单个项目的总销售时间，这有利于增加供应，减少开发商的机会。
北京中原三级市场研究部统计显示，预计开盘近50个项目的4月，因为新政策的影响最近仅开盘了17个，而且其中更是有14个为5环路外项目，很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象，都选择了观望，这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度，北京因为开发商造成的房源紧张将得到很大的缓解。
●国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏
“抑制房价作用将逐渐显现”
从以往的数据可以看出，房屋交易量的变化在前，而价格变化会相对滞后，二者时间会相差半年左右。今年一季度，在国家和本市多项政策调控之下，已看到本市房地产市场出现了一个新变化，也就是交易量增长明显下降。而且从数据看，保障性住房的供应量已越来越大，对缓解本市房屋供给将起到积极作用，政策对于本市房价的抑制作用将逐渐显现。国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏表示，究竟在何时明显显现，还需进一步观察。
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