[摘要] 楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
（来源：上海证券报）楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘幅度，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再，更有50%的房主表示愿意。加上一些者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。
集中抛盘现象十分明显
目前，上海、北京等地楼市在签约成交量方面并未有大幅下降。但二手房市场集中抛盘现象十分明显。一些已经交纳定金的购房者选择放弃定金，退房出局。
对于楼市未来走向，一家大型房企老总在上周末举行的一季度总结大会上以“前途未卜”、“什么都有可能发生”来提醒全体员工。“以往老总都会明确评价政策影响，并阐述未来战略。但此次，估计有些话不好说，一旦说透可能造成恐慌。”一位公司员工表示。
房价方面，有业内人士预期，一线城市多数楼盘或出现20％以上的价格调整。一些在去年涨幅超过100％甚至150％的楼盘，跌价幅度可能更大。
影响房价的另一个要素是开发商资金情况。世家机构分析报告称，由于去年多数开发商超额完成销售任务，今年整体资金面宽松，开发企业现金流压力不大。目前来看，开发企业迫于资金链压力不得不的可能性低于2008年的那轮调整。但也有分析人士指出，恒大、龙湖等去年上市的大型房企，由于今年在销售数据上需要较好的业绩支撑，很有可能率先促销。大型央企虽然资金实力雄厚，但因为去年下半年纷纷入市高价拿地，并多数定位为物业，比例的下降也将对这些项目带来重创。
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