一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的和投机性购房。
二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。
三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、改造各类棚户区２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
政策解读：明显抑制性
房地产黄隽洁称明显抑制性
房地产黄隽洁称，前日国务院公布的房贷政策来看，比2007年实施的“二套房贷”政策更加严厉。当时，购买第二套房虽然利率上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成，而目前首付比例已经提升至5成。这无疑进一步降低了贷款的效率，减少了小资金获取高利润率的利润空间，对性购房、甚至部分改善型购房都有明显的抑制作用。
从银行实施的意愿程度上来看，目前银行体系信贷余额已经有限，国有四大银行在这之前已经不同程度地收紧了房贷业务，所以目前国务院的政策相信会在各个银行中得到很好的落实。
从该政策对市场的影响来看，增加首付比例和提高利率政策的实际作用与2007年相比反而并不明显。这是因为从今年2月份以来，很多商业银行已经实施了比较紧缩的信贷政策。目前国有四大银行本身执行的“第二套房贷”政策就是首付4成、利率上调为基准利率1.1倍，目前多一成的首付对市场影响并不大。而2007年“二套房贷”政策出台之前并没有在贷款方面对套房和第二套房有很大区别。所以目前实施的新“第二套房贷”政策对市场的实际影响并不大。
但是不可忽视的是该政策对目前市场各个群体心理方面的影响。从“两会”结束至今已经有一个月的时间，在这一个月的时间里各级政府并没有出台严厉的宏观调控政策。这也是从“两会”结束的三月中下旬至今楼市迅速回稳的主要原因，目前出台的新“第二套房贷”政策无疑为市场上观望的人群提供了足够的证据，那就是——新的一轮更加全面、严厉的宏观调控已经到来。
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