[摘要] 据媒体爆料称，清明节当天，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势
利率调整有综合诱因
对于首套房屋贷款利率优惠政策收紧，分析界认为，银行的房屋贷款利率调整有“一石二鸟”的作用：一是打压高房价，二是收紧流动性。
财政与金融学院副院长赵锡军告诉《国际金融报》记者，商业银行目前收紧首套房屋贷款利率的政策并不仅仅是一个因素所致。“而是各种诱因的综合体现。”他认为，其主要原因之一是在于国家正在收紧银行贷款。2009年信贷政策过度宽松致使中国商业银行的资本充足率与拨备明显下降。资本充足率低于12%的银行比比皆是。“如果不收紧信贷，商业银行将面临更严重的资本充足率压力。”
而从银行自身情况分析，由于其近期利息收入有所下降，而资金成本压力逐步抬高，由此也形成其缩减利率优惠的动因之一。作为银行收入的主要来源之一，利率的提高必将拓展银行在此方面的盈利空间。此外，银行此举以国家稳定房地产市场政策的需求格外明显。
上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭在接受《国际金融报》记者采访时也认同综合因素主导下的政策调整观点。他说，首套房利率的变更可以看出决策层同时控制高房价与流动性的综合思路。
“此前中国银监会一直提醒商业银行要警惕由大规模房屋贷款所引发的内部风险。”杨红旭说，在收紧信贷的大背景下，银行用于房屋贷款的资金不充沛。而且商业银行还要面临利润与风险的压力。
上述两位研究人士都认为，此次调整利率政策应该会对房地产市场形成影响。但是目前无法确切以量化语言概括。因为尽管有需求形成观望势力，但是依然会有新生需求进入买方市场，而双方数量无法估计。另外，由于和投机性需求的资金依然充沛，所以该项政策对“双投”角色产生怎样影响确实难以衡量。
但杨红旭也同时预测，如果第二季度的房价依然无视政策并继续泡沫化，那么国家应该会制定新的遏制政策。
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