[摘要] 伴随着国家在信贷方面的严格，记者调查发现，深圳市多家银行已经取消了房贷七折的优惠，八五折的房贷优惠开始成为市场主流
伴随着国家在信贷方面的严格，记者调查发现，深圳市多家银行已经取消了房贷七折的优惠，八五折的房贷优惠开始成为市场主流。
记者了解到，目前深圳市多家银行均未暂停发放个人贷款，但“七折利率”已是“一票难求”，首付比例也有所提高。据记者目前了解的情况，在深圳地区明确表示还提供七折利率优惠的银行共有７家：广东发展银行、北京银行、渤海银行、深圳农村商业银行、花旗银行、渣打银行和汇丰银行。尽管优惠利率不变，但只有广东发展银行、北京银行、渤海银行、花旗银行、汇丰银行和渣打银行表示目前没有上调七折利率优惠的审批门槛，其他银行则都有了不同程度的调整。
在记者访问的几家银行中，交通银行、光大银行和兴业银行的首套房贷首付都已调至三成，贷款利率为八五折。其中，交通银行表示，对于在交行季度日均资产５０万元以上的客户，可申请首付两成、利率七五折的优惠。民生银行深圳分行则指出，民生银行现有的存量客户已不再享有七折优惠，但置业者仍有望获批首付两成，执行基准利率；第二次置业者首付四成，利率按基准利率上调１０％。
就在国内银行纷纷紧缩银根的同时，外资银行依然维持原有的七折优惠。花旗银行深圳分行表示，只要央行和银监会没有正式发文，花旗银行的现有个贷政策不变。恒生银行深圳分行和渣打银行深圳分行则将根据贷款人的风险承受能力和所购房屋情况，为购买非豪宅的购房者提供首付两成、利率七折的优惠。
有业内人士分析，在房贷发放趋紧的形势下，房贷八五折的优惠将会成为趋势。
取消七折优惠后，如何省息贷款？
银行陆续取消七折优惠利率后，房奴的房贷压力将更加沉重。如何节省贷款利息成为贷款购房者关心的问题。
1.巧用银行特色房贷理财产品省利息
应对政策变化，多家银行推出了特色房贷理财产品，市民在办理房贷的时候可参照自身的特点，有针对性地选择银行与银行的房贷理财产品。
如中国银行推出了“直客式贷款”。这种贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者可以自主选择按揭银行。开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款，且放款速度明显提高，贷款时间大大缩短。“直客式贷款”适用于一手房贷款、二手房贷款，以及房产抵押、非交易转按揭业务，是银行信用等级较高的客户。此外，工行“个人贷款自由行”可以自己或与他人共有的房产做抵押担保，根据房产价值为贷款者提供一定的贷款授信额度。在授信额度内，可随意借款、随意还款、循环贷款。能够满足希望灵活借、还款的消费者。
2.提前还贷，缩短年限省利息
提前还贷可说是借款人减负的方法之一，尤其对于享受不到房贷七折优惠利率的借款人来说。提前还贷是通过缩短贷款年限以达到节省利息的目的，在降息时随着利率的降低，借款人提前还贷后每个月的利息也随之减少，终的省息效果将更明显。
不过，理财提醒，对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下不要提前还款；对于房贷已还一半，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷的省息意义也不大。
3.转按揭“擦边球”，虽能减负但要慎行
房贷七折优惠利率下调后，众多符合相关银行条件的存量客户都享受到了房贷新政的优惠，但也有不符合银行条件的借款人享受不到该政策。各家银行的贷款门槛松紧不一，部分客户为了减轻利息负担纷纷酝酿房贷“跳槽”。转按揭业务能够将处于按揭中的借款人剩余贷款从一家银行转入到另外一家银行，通过改变贷款银行、改变还款方式确实能够缓解贷款购房压力。但这种“同名转按揭”擦边球业务并不是银行都接受。
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