[摘要] 广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，焦点、等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年五成，而且还低于最低迷的2008年成交量。
广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年五成，而且还低于迷的2008年成交量。
一手楼成交创两年新低
和以往数次一样，这次发布，各大网站的监测数据也有不少不一致的地方，不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概：二月网签是相当“冷”，成交已经下跌四五成，楼价下跌一成多。是如果剔除从化与增城两县级市，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年二月房管局统计的47.36万平方米相比54%，甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”，这意味着今年2月份广州一手楼市创出近两年新低。
郊区盘大卖拉均价下降
虽然均价下降，但是并非房价下降，而是成交结构变化所致。分区域来看，六区2月一手住宅均价达17550元/平方米，与1月相比环比上涨6.27%，但成交仅为10.71万平方米，环比大跌70%，占广州十区二县交易面积的比例从上月的44%下滑至27%；新四区与二县市一手住宅均价为7533元/平方米，环比上涨2.24%，成交面积环比下跌35.26%，但占广州十区二县交易面积的比例上升为72.85%。
由此可见，2月份一手住宅均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角，高价盘偃旗息鼓导致，房价并非出现真正“松动”。
根据数据显示，3月初广州未售货量约54452套。预计3月份广州楼市难有起色，市场静待“两会”针对房地产政策定调后走势才会渐趋明朗。
“今年房价会降一两成”
今年广州房价将会有小幅回调，下调区间在10%到20%左右，但总体上将保持稳定，不会出现大起大落。
一般人买房都是在“五一”之后，三四月是传统的淡季，入市会比较好。到了下半年，受广州亚运会召开的影响，倒不一定价格会涨，但成交量肯定会上升。
本报讯 （特派北京记者徐靖、王飞、李栋 记者黄澄锋、邵权达摄）后金融危机时期的房价走势引人关注。昨日上午，政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔在赴京参加政协会议前夕，向媒体抛出了自己的观点：今年广州房价将会有小幅回落，下调空间在10%~20%之间很正常，市民若想购房，在三四月份出手最划算。
而对于此前国企老板大谈生意经，认为“卖楼如印钞”的观点，黄文仔坦言，这些年房地产发展比较顺利，赚多点钱是可能的，但并不能说就像印钞一样。“如果真是那样的话，干脆劝他改行算了”。
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