[摘要] 2月22日,新鸿基在佛山作为唯一竞拍人以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地,再加上去年年底新鸿基已经到手的地块,至此,新鸿基已在澜石掷金81.65亿元拿下两大商业项目地块,占地面积超过74万平方米。粗略统计,新鸿基总共拿下了澜石旧改项目约1100亩地块。
新鸿基前后两次拿下澜石地块的过程中,其正是一家出价参与竞拍的企业。
2月22日,新鸿基在佛山作为竞拍人以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地,再加上去年年底新鸿基已经到手的地块,至此,新鸿基已在澜石掷金81.65亿元拿下两大商业项目地块,占地面积超过74万平方米。粗略统计,新鸿基总共拿下了澜石旧改项目约1100亩地块。
对于新鸿基来说,如此大规模参与内地的旧城改造项目,尚属首次。
佛山澜石旧改项目
2月22日,新鸿基在香港以33.7亿港元拿下将军澳地块的同时,在佛山亦斥资47.05亿拿下佛山澜石改造的最后一片综合地块。
根据出让公告,新鸿基所拿下的地块为编号佛禅(挂)2010-002、003、004、005、006号地块,该四宗地块捆绑出让,均为商业用地,使用年限为住宅70年、商服40年,总出让面积达41.56万平方米,挂牌总起始价为人民币46.8亿元。
佛山本次土地出让仅有一名竞买人,也仅有一次报价,最终新鸿基旗下的嘉荟有限公司以47.05亿元竞得该四宗地块。
2009年12月30日,新鸿基曾以34.6亿元夺得佛山澜石三宗地块,折合楼面地价2688元/㎡。据了解,澜石旧改项目至今除安置房用地已全部出让,其中澜石改造A地块由新鸿基独得,土地成本逾80亿元。
新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚也出现在佛山拍卖现场,竞拍结束后,黄少媚在接受采访时表示,新鸿基集团决心将澜石旧区改造成一个商业新城。黄少媚直言,新鸿基欣赏佛山对旧城改造的决心和整个城市的规划。她认为,广佛一体化之后,佛山的发展前景比较大,值得。同时,由于澜石改造项目比较大,符合新鸿基地产的发展要求。
深圳龙岗迷雾
深入参与国内的旧城改造项目对于新鸿基来说,或许是次。但新鸿基参与内地旧改项目却不是从佛山开始。早在2007年底,新鸿基曾与深圳市政府就旧改项目有过意向沟通,虽后来不了了之,但奠定了新鸿基参与旧改的基础。
2007年9月份,原新鸿基实际控制人郭炳湘和深圳龙岗区政府签约,表示将建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目,预计总建筑面积超过70万平方米,将达近50亿元,原计划于2011年完成。
据当时的报道称,该项目是龙岗区引进的重点项目,也是新鸿基在深圳的首次重大。
郭炳湘当时曾承诺要在龙岗建设高质量高档次的住宅、商场等,其中龙岗城项目将建成地标性建筑物。
而龙岗区政府也将新鸿基的进入视作提升区位形象的契机,要求各有关部门和街道尽快完成旧城改造的审批手续,尽快研究申报规划,实施拆迁安置工作等。
在2008年年中新鸿基家族剧变之后,随着郭炳湘退出管理核心层,新鸿基打算退还深圳4个旧改项目的消息也逐渐传开。但不管外界的消息如何,新鸿基对此未作出任何回应。后来,这4个旧改项目的事情也随着新鸿基的沉默不了了之。
在新鸿基明确参与佛山旧改项目之后,这个之前在深圳的4个旧改工程又回到了业内人士的记忆中,但直到今日,即使是深圳的业内人士对这个项目的态度也是暧昧不明。
中原地产深圳的一位高层对观点地产新媒体表示,因项目太过敏感,加之中原地产曾参与前期规划,不方便透露。
而深圳众厦地产的总经理助理、战略研究总监林晓华则表示,目前新鸿基在深圳并没有什么旧改项目。但其认为,一般旧改项目的开发定位都是商业结合的项目,这与新鸿基擅长的商业加住宅开发颇为吻合。而旧改项目一般也在人群密集的地方,资金成本比较高,也很合适新鸿基这种大企业参与。
林晓华表示,新鸿基与龙岗政府之前签订的应该是意向书,变数较大。随着龙岗政府前几年的换届,这个项目的确可能已经停了下来。“而且现在新鸿基已经在佛山拿了旧改的土地,说明新鸿基的发展方向已经不在深圳,而是转向了佛山。”林晓华如此认为。
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