[摘要] 今天北京土地市场虎年争夺正式拉开大幕,一天内9块地集中出让。上午3地块均为招标出让,其中最受关注的朝阳常营地块首度采取不设评标委员会、价高者得的方式。第一轮开标便被龙湖以45.4亿元的高价投得。下午还有房山长阳等6地块挂牌出让。
今天北京土地市场虎年争夺正式拉开大幕,一天内9块地集中出让。上午3地块均为招标出让,其中关注的朝阳常营地块首度采取不设评标委员会、价高者得的方式。轮开标便被龙湖以45.4亿元的高价投得。下午还有房山长阳等6地块挂牌出让。
资料显示,朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001至A-005地块具体四至范围是:东至规划辛庄路,南至规划常营中街,西至规划建材院中路,北至朝阳北路。性质为公建混合住宅用地,占地17.6公顷,总建筑面积控制在46.3万平方米。由于该地块位置优越,建筑规模庞大,此前被业界指为“争夺”地块。
但记者在招标现场了解到,只有万科、远洋、龙湖、华润等4家名企投标。观战企业并不太多,台下媒体记者也只来了数家,整个出让大厅还空出不少座位,与去年底走道都占满的热闹场景相比还是冷清不少。
价高者得招标新方式
此次为北京首度采取不设评标委员会、价高者得的招标方式,国土局有关人员首先宣读了出让程序。轮开标后,如果产生报价并超出底价,则直接中标,否则须进行第二轮现场PK。
地块招标底价随之公布,为17亿元。接着4家企业上台查验标书密封情况,无误后投标。
首先开标的是龙湖旗下的北京通瑞万华置业有限公司,45.4亿元的投标总额一报出,便引来众人惊呼。结果已无悬念。
随后,远洋旗下的远豪置业报价21亿元,北京万科企业和朝阳万科联合体报价22.2亿元,北京华润曙光报价37.8亿元。由于价格相差巨大,每次开标颇有娱乐效果。
楼面价“比较理性”
万科副总裁毛大庆尽管落标,但对价高者得的招标方式表示认可,“还是这样比较公平,竞争者出于各自利益很难联合起来,而且企业报价比较理性,中标价格肯定没有现场举牌高。”对于何以价格相差巨大,毛大庆称“因为大家的算法不同”。
常营地块以45.4亿元总额来算,地块楼面价不足万元,溢价率167%,“算是比较理性”。
据了解,目前地块周围商品房单价已经突破2万元。北京中原三级市场研究部透露,最近几天,是大望京村地块、朝阳常营乡地块及丰台桥南这几个区域的二手房业主有50%都选择了,虽然这几个区域的需求率先回暖,预约看房的业主也相比其他区域多了30%左右。但是因为对出现拉升房价的期待使得这些区域的业主明显的。市场已经出现冷淡,而且在不到一个月的利好刺激下,普遍都看好这几个区域的情况。
同在上午出让的通州永顺镇商务园B1、B2地块还是采取评标委员会的方式,因此未能当天开标。
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