[摘要] 虎年春节长假，北京的房地产市场并未像一些业内巨头期盼的那样迎来“虎虎生威”的场景，反而从成交量来看，却显得毫无“虎劲”。这让在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看来，“冷清”局面似乎长了些。
虎年春节长假，北京的房地产市场并未像一些业内巨头期盼的那样迎来“虎虎生威”的场景，反而从成交量来看，却显得毫无“虎劲”。这让在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看来，“冷清”局面似乎长了些。
王斌21日告诉记者，房地产市场在春节期间的“习惯性淡季”早已不再新鲜，但他从月初发布在网上的售房广告至今未接到一个咨询电话，倒是有些不正常。即使在金融危机爆发时，也不像这样。与之相比，急于售房的业主却一直找他商量，降一点价格是否会好卖？现在的价格能否像去年年底那样坚挺？“随着市场观望氛围的加重，一些人心里没底了，当然，自己也不例外”。
与北京楼市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一线城市也陆续出现楼盘促销的场景，部分城市房价甚至出现了负增长。春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后拐点？还是维持低迷的成交量，而进入“倒春寒”？
有分析，楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在“两会”向国务院上交阶段性成果，3月的“两会”，无疑成为年后楼市走向的关键，或成为房价涨与跌的分水岭。对此，住建部政策研究副主任秦虹表示，“两会”期间或之后，还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。
不过多位受访的学者对中新社记者表示，即使房价出现拐点，但之后的价格趋势，谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。
经济学博士马红漫认为，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。
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