[摘要] 从西安房地产最火热的两大区域城南和城北的新开工项目来看,西安楼市上半年的供应量并未因去年火爆销售而导致“缺货”,反而是货源充足。
从西安房地产最火热的两大区域城南和城北的新开工项目来看,西安楼市上半年的供应量并未因去年火爆销售而导致“缺货”,反而是货源充足。
包括首创国际、金源御景华府、海荣地产的新项目、白桦林居等项目都在加速建设中,同时也有不少新项目等待春节后的面世。下半年,西安楼市将会呈现集中放量的供应井喷现象。
2010年的西安楼市并未因去年的火爆销售而导致今年市场“缺货”。
西安市房管局产权市场处处长段力进此前曾公开表示:“2010年的西安商品房市场的开发量仍将处于高位,商品房供应量或将超过上年;商品房市场销售持续走高,预计交易量达1000万平方米左右。
而来自西安各大地产商的态度也表明了2010年西安楼市的充足货源。
以万科为标杆的西安名都置业有限责任公司,开发理念是提高资金周转率,该公司明确要求在拿地到项目开工的期限为半年,不超过9个月。这种开发速度同时也保证了其持续的供应量。今年,该公司计划将豫园3期项目全面铺开并进行销售,并完成大部分销售目标。
“2010年我们的预售面积大概是20万—30万平米以上,跟去年销售量基本持平。”西安名都置业有限责任公司副总经理陆岩表示。
目前,名都置业的供应量充足,在观察了周边项目的情况后,周强坚信,2010年西安楼市供应量会很大,“很多开发商在去年就拿了大量地块,随着这些地块的开工建设,将会有更多的新项目推出。”
同时,深圳珠江集团开发的珠江时代项目二期项目将加速建设。西安隆基集团也有一万多亩的土地储备量。
西安天朗地产有限公司上半年会有少量项目推出,今年全年将会有8到10个项目面市。据透露,未来2—3年该公司还将有2000亩地待开发。
金地西安地产公司总经理胡弘也认为,西安的城市发展趋势也决定了其房地产市场的稳健较快发展趋势。
曾有专业人士预期,未来,随着西安等二、三线城市的城市化进程加快,这些城市在市区面积和城市人口方面都面临着扩容问题,这为房地产市场的发展创造了先决条件。
从短期来看,二、三线城市在2010年面临多种购房需求集中释放的可能,这些购房需求主要包括:本地居民的“改善+”需求、外地客性需求、周边地区富裕人群刚性购房需求、大学生就业构成新增刚性需求。在多种需求的综合作用下,2010年二、三线城市的房地产市场有望实现“量价齐升”。
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