[摘要] 在房地产众多调控政策当中，每当在房地产领域的金融政策有所变化，都会引起不小的波澜。观望者观望的通常有以下几种情形：
在房地产众多调控政策当中，每当在房地产领域的金融政策有所变化，都会引起不小的波澜。银行关心的是金融政策变化，存款准备金率以及信贷额度等方面政策的变化会不会引起购房消费者按揭数量下降；政府关心的是金融政策突变之后，开发商在土地交易市场中表现得是否活跃；开发商关注的是资本金比例、融资贷款利率变化增加多少贷款资金利息成本；近期购房者关心的是购房贷款首付比例和贷款利息等方面的变化情况。
2010年开元之始，中央调控政策的几只“靴子”在各地城市开始"落地"。深圳近期将出台调整楼市的具体政策与措施，其中笔者预测必将有调控楼市的房产金融政策。深圳许多家银行对二手房停止发放贷款、对首次购房者的首付比例提至3成或以上，贷款利率优惠政策从原来的7折变为优惠8.5折。
笔者认为优惠折扣多支出贷款基准利率的1.5折都还是次要的，关键是首付门槛提高，还有比较严格的审核条件，将阻挡一些有真实需求的客户入市，家庭经济支付能力相对比较弱的客群将暂时不能进入市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
