在国土部门从严处置囤地、闲置土地的新一轮土地市场整治下,“”或将变成烫手山芋。昨天,北京市国土局发布公告,取消由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。这也是北京近年来首次收回出让地块并罚没保证金。业内人士对此分析认为,此举证明了国家在宏观调控政策方面的政策已开始逐渐落地,楼市将从源头开始收紧。
2009年11月20日下午,在市国土局二楼土地交易大厅内,大龙地产扮演“黑马”角色,力压各路群雄,以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地、刷新了当时北京土地交易总价、楼面地价的情景也恍如眼前。
而谈到大龙地产被收回“顺义”一事将对北京土地市场产生的影响,业内人士看法基本一致。首先是新一轮土地市场整治开始的信号,“国家在宏观调控方面的政策已经开始落地,楼市已从源头开始收紧,否则大龙地产这事不会这么快处理完。”其次,将对顺义区域的楼市带来很大的负面影响——调查显示,“”出现之时,当地包括二手房在内的房价,涨幅接近12%,而“”被收回后,当地房价势必面临下调。
而值得关注的是,从1月北京土地市场的成交情况看,开发商拿地激情依然高涨,其中国企仍占主力。1月的住宅土地市场被国企占据了大部分,共4块土地,有3块被国企拍得。是中海地产拿下的丰台六圈地块,经过了187轮竞价,溢价率超过了200%,土地市场势头仍不减去年。
而对“顺义”收回后的去向问题,昨天市土地相关负责人表示,如果该块土地用途不调整,还是经营性用地的话,肯定还会按照招拍挂的方式再次公开上市出让,但是什么时候再上市,现在也没有确定。
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