[摘要] 近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张，市场也在担心“退房潮”会卷土重来。但从上海、北京、广州等几大一线城市的退房数据来看，退房情况尚未抬头，虽然部分楼盘撤销率较高，业内人士认为可能与开发商的囤房有关。
（来源：北京青年报 ）
“热销盘变热退盘”实为炒家“制造”或开发商“自导自演”———
近日，“‘退房潮’在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市抬头”的相关报道一出，有如一石激起千层浪，远在京城的部分购房人也开始忧心起自己刚买的房产会否缩水了。随着“政策收紧”风声四起、商品住宅成交连续下滑，久违的“退房潮”当真会在的将来再度袭来吗？北京是否出现类似“讯号”苗头？《广厦时代》对此进行了调查。
●建委房地产交易网：
近几月鲜有退房记录
“报纸上、网上都说了，南方出现了退房潮，是真的吗？”读者小陈致电《广厦时代》，咨询自己是不是该“退房”。她于2009年年末购买了北四环的一处商品房，由于买在了相对的“高点”时期，且是最后一期产品、价格不菲，当她看到又有项目以更低价格入市，心里颇有些不快，希望在北京出现“退房潮”时也将这套房退掉，另觅住处。
北京也开始“退房”了吗？笔者随后查询了北京市房地产交易管理网。在首页“项目公示”一栏中有“期房退房公示”及“现房退房公示”，点击后可分别看到两项的具体情况。其中“现房退房公示”里项目“退订”（指网上认购后没有网上签约）和“退房”（是指网上签订预售合同后，又解除网上签约或预售登记解除）的数字全部为“0”；而在“期房退房公示”有具体项目退房和退订的次数显示，如国海“退房17次”，风荷曲院“退订122次”等信息，但逐一点击后显示，这些退房退订多出现在2008年及2009年上半年，而且大部分已经转入“现房销售公示”或“预售许可证到期”状态，转入现房销售的项目“现售退房信息”一栏也多为“0”。显示近期退房的是一处公建商业用房而非住宅，而最近热销的楼盘则都没有显示出退房记录来。
笔者致电建委咨询，工作人员表示“没听说退房潮。网上显示了转为现房销售后，如果退房数为0，那很可能说明是前年卖不出去的房子去年又卖掉了。”
●实情：少数“热销盘变热退盘”
实为炒家“功劳”或开发商“自导自演”
为什么笔者亲自体验到某热销楼盘有了退出的新房可买、但在网上却找不到任何退房或退订记录呢？
北苑某项目销售负责人告诉笔者，这种情况并不奇怪。“据我对几个项目的了解，认购之后又退房的不止一套两套，可在交易网‘退订’一项根本不显示。网上的记录相对实际操作过程常有时滞，何况有不少项目仅有网签合同记录，认购情况压根儿就不会存有记录，比如开发商规定从认购到正式购买有两周时间，超过就要重新认购，但‘两周’这个期限往往极富有‘弹性’。”
他表示，还有种更可能的因素在作怪，那就是炒家的“功劳”，甚至是开发商“自导自演”一出热销剧。“有可能一个开发商本身营销能力不强或者楼盘不大，为了避免开盘冷场，开发商先组织内部员工认购，等聚来了人气再退掉重新卖，这么一折腾，房价往往能上涨数千元。房价也就这么炒起来了。”这位销售负责人如是透露。
●现状：北京退房潮出现的先兆
还没“露脸儿”
“现在的北京还没产生”退房潮“出现的条件。”一位业内人士在接受《广厦时代》采访时表示，退房多数处在楼市低谷时期，由于后期推出房源价格下跌，导致了前期购房者的不满，从而引发较大规模的退房。在这种情况下，开发商大多“缺钱”而买房人数寥寥，观望情绪极为浓重，绝不是目前的景象了。他判断，在相当一段时间内，北京都不大可能出现“退房潮”。
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1月中旬，有媒体报道称杭州、温州、丽水、南京等地出现了大量预售合同撤销现象。后有记者陆续调查被退房源时发现，杭州某项目18套房源购买者与楼盘开发商属同一母公司，怀疑为开发商“自退”被捂房源；在嘉兴，某楼盘被退房源出现了同一姓名的购房者撤销多套房源预售合同的情况，此举也被怀疑“与开发商有关”。
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