[摘要] 北京二手房价格自2007年1月至2010年1月的三年间，整体而言呈现上扬走势。以2010年1月的二手房价格和2007年1月做比较，三年间上涨了120%，在37个月的计算周期中，共有10个月出现环比价格下滑，2个月环比价格持平，其余25个月均呈现环比价格上扬。
◆整体房价变化
北京二手房价格自2007年1月至2010年1月的三年间，整体而言呈现上扬走势。以2010年1月的二手房价格和2007年1月做比较，三年间上涨了120%，在37个月的计算周期中，共有10个月出现环比价格下滑，2个月环比价格持平，其余25个月均呈现环比价格上扬。
若以年度涨幅观察,07年至09年,北京二手房市场的年度成交价涨幅分别为41.86%、-9.52%及64.72%。除了08年受全球金融海啸及07年底政府多项调控措施影响房价出现下滑外,07年及09年的二手房价均呈现大幅上涨态势。(详见图1)
图表数据由“链家地产”提供
◆阶段性房价变化及其影响因素分析
三年来北京二手房价格整体虽然呈现上行态势，但仍可清晰看出几个房价变化周期。其中阶段为07年1月至08年5月,此阶段可视为延续06年涨势的房价上涨阶段,此波房价约上涨了46.01%；第二阶段则为08年6月至09年1月,此阶段可视为受政府调控攻策及全球金融海啸影响下的房价下行期,此阶段房价下滑了10.83%；而09年2月起至10年01月则为第三阶段,此阶段不但房价及成交量均大幅攀升,甚至出现恐慌性买房潮,此阶段也是房价上涨最为迅猛的阶段,涨幅高达68.31%。
表12007年1月至2010年1月北京二手房价阶段变化
图表数据由“链家地产”提供
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如图2所示,07年1月至今北京二手房价的变化因素,受政府调控影响，而其中又以金融政策影响房价最剧。同时,受惠于中国整体经济及GDP的快速成长，北京二手房价在过去三年间呈现易涨难跌的基本态势。
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