资金充裕国企凶猛 中海地产59.7亿豪取北京

新华网  2010-01-25 08:53

1月21日，央企中海地产以59.7亿元的竞拍价格击败万科、保利等十多家开发商竞得丰台区六圈A居住项目用地，该地块溢价率近200%，楼面价则高达每平方米17153元，再次刷新北京纪录。

然而，此前的1月10日，国务院厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国十一条”)提出：国有资产部门要进一步规范国有大企业的房地产行为。在政府以往出台的房地产调控政策中，国资委被直接“点穴”，似乎还无先例。

看来，房地产调控政策密集出台，似乎并没撼动以国有企业为代表的“冲动”，一场拉锯战正在上演。

国企凶猛。他们已经成为土地市场的霸主；他们握有雄厚的资金。有市场人士认为，当前政策性住房土地供应对商品房市场的挤压也是导致国企拿地的缘由之一。

再现“国企”魔咒

这只是国企魔咒的再一次上演。

1月21日的竞拍现场，中海地产并不是的国有企业，与之竞争的企业当中，除了龙湖和金地集团属于民企之外，保利地产、华远地产、中国铁建、北京嘉益德、万科地产等均有国企背景。

据北京市土地储备的资料显示，北京市丰台区六圈A居住项目用地位于丰台区花乡六圈村，规划建筑面积348037.9平方米。

而在短短的半年时间里，由中海地产所谱写的“”已不在少数。

去年9月10日，上海长风6B、7C地块出让，中海地产以70.6亿元的总价将之收入囊中，创造了上海新。

去年10月28日，中海地产以38.2亿拿下佛山新，折合楼面地价6494元/平方米。随后一天，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块。

去年10月30日，中海地产又在沈阳出手，以35亿元的高价将著名烂尾楼“荷兰村”地块收入囊中，创下了沈阳土地交易历成交金额、土地面积的历史纪录。

然而，实际上，从去年开始，以中海地产为代表的国企就土地市场跑马圈地，规模可谓空前。

以北京为例，来自美联物业市场研究部统计数据显示，北京2009年出让的住宅用地中，民营企业拿地建筑面积为423.7万平方米，成交价167.9亿，楼面价每平方米3962.61元。而国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。从2009年住宅类地块总来看，国企占到了71%，远远超过民企的29%。

国企已经成为包括北京在内的土地市场的霸主。