[摘要] 尽管开发商一再对外表示对后市心态乐观，但最近在新盘放量上，开发商已经明显“坐不住”，开始紧急推盘。记者了解到，截至1月19日，北京共有26个项目开盘，比去年年底预计的整月22个开盘数量还高4个。而上周六，北京在一天之内，共计有10个项目开盘。
尽管开发商一再对外表示对后市心态乐观，但最近在新盘放量上，开发商已经明显“坐不住”，开始紧急推盘。
记者了解到，截至1月19日，北京共有26个项目开盘，比去年年底预计的整月22个开盘数量还高4个。而上周六，北京在一天之内，共计有10个项目开盘。而四环内项目华远九都汇、唐巢、朝阳首府、世华水岸等偏类项目更是集中推货。
本报联合搜房网发布的问卷调查显示，有九成购房者希望政府继续出台楼市收紧政策，八成有购房计划的购房者表示，因目前政策不明朗，会暂且观望。而有六成购房者看跌2010年上半年楼市。
成交量持续下滑
八成购房者表示将观望
前日晚间，国务院第四次全体会议再次强调促进房地产市场平稳健康发展，加强对市场需求的分类调控，抑制投机性购房。
从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”再到14日的“抑制投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策已经从“鼓励”转为“趋紧”。
尽管北京并没有如江浙一带引发大规模退房潮，但新政给楼市带来的心理预期影响显然已经明显波及到楼市成交量。数据显示，北京楼市成交量已经连续走低。
来自北京房地产交易管理网的数据显示，上周北京商品住宅销售套数为1747套，环比下降28.55%，商品住宅销售面积210257平方米，环比下降23.7%。除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1169套，环比前一周下降23.04%。现房商品房签约套数为426套，环比前一周下降25%。
“上周的成交持续着前几周的状态，充分说明现今购房者又开始新一轮的持币观望，”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，楼市价格的高位及近期出台的二套首付40％的政策，加之股市走强，使得众多购房者开始退出房产转向股市金融市场，这些都加大了商品房成交的走低幅度。
分析认为，这次调控政策的心理预期大于实际影响，有八成购房者表示将观望，从而使市场需求下滑。
更为明显的是，客的恐慌情绪在新政的影响下表现得越来越明显。而据相关媒体报道，不少去年热卖的期房，还未入住就又以期房的姿态原样出现在二手房市场，甚至包括上个月刚开盘的朝阳首府房源。
中原地产数据统计，部分去年12月开盘的项目，已经有约10%的成交期房开始挂牌出售，预计这种现象近期还会增加。
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