[摘要] 在“国11条”调控政策之下的房地产市场暗流涌动，抄底客正在待机而动，炒楼花现象也呈抬头之势，这一切使得调控的实际效果变得扑朔迷离。
“经过09年房价快速上涨，不少买家已经赚得盆满钵溢，在‘国4条’、‘国11条’出台后，一些敏感的者已经决定离场。”该经理说。
该经理还私下向记者透露，据其公司内部统计，“炒楼花”自从去年11月开始明显增加，而进入2010年后还在继续增加。
楼市调控政策下的违规暗流还不仅于此。记者从北京部分中介公司了解到，即使是“国11条”中的“二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40%”硬性规定，也在住房实际交易中被“绕行”。
“实际之中，规避首付40%的办法还有很多，例如可以通过做住房评估价格以少交首付等，只要银行方面默认即可。”该业内人士表示，由于各家银行之间也有竞争，因此实际操作中不乏“灵活操作”者。
记者在调查中了解到，目前“国11条”调控政策正在被消化之中，而市场也有恢复的迹象。值得关注的是，在银行系统仍有灵活操作空间的情况下，楼市调控的实际效果更变得扑朔迷离。
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