[摘要] 1月10日，国务院出台了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”同时，央行也召开了年度工作会议，对房地产信贷进行了指导。2010年，房地产信贷市场面临着新的形势，本报再次在京、沪、深三地展开房贷调查。
春节后房贷政策将明朗化
尽管多数银行目前并未出台今年房贷业务指标，但目前日渐收紧的房地产调控措施以及逐渐缩小的楼市成交量，都为今年银行房贷业务的前景蒙上阴影。
凯弈提供的数据显示，今年1月的前两周，经由该机构推荐的贷款签约额约6000多万元，比去年12月同期下降近50%。数据显示，去年12月，该机构累计签约额突破6.5亿元。
目前市场消息称，今年1月的周银行新增信贷6000亿。但胡炯认为，“这其实是12月积压的需求集中释放，预计今年1~2月份不会这么多，是在个人按揭贷款方面，不管是一手房，还是二手房，二月底之前的量同比会下滑很多，环比下滑更厉害。”
由于今年市场趋势是往下走的，但银行考核指标又可能往上走，银行会否出台强力的房贷激励政策？
“目前来看，现在来谈房贷业务激励政策为时尚早。”一位国有大行个贷部经理对记者表示，“今年的指标还没出台，加上目前是楼市淡季，各大银行现在都是持观望态度。”一位股份制银行个贷部人士也表示，“预计春节后各家银行的政策才会明朗。”
胡炯也表示，“由于今年市场肯定不如去年，的银行在缩小的市场上抢占份额，预计营销手段和力度要比去年更大、产品更多、竞争更激烈，今年春节可能成为一个分水岭。”
二手房贷激励政策走向不明
此前，在二手房贷领域，银行多通过房贷中介机构获取业务，并为后者提供商业贷款额千分之三至千分之十五不等的返点作为回报。
但1月13日，中国银行业协会下发 《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务，维护市场秩序的自律共识》（以下简称 《共识》），表示 “自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的‘返点’费用。”因此，二手房贷激励政策走向颇受人关注。
央行上海总部数据显示，2009年1~6月，沪上中资银行新增房贷261.7亿元，其中新增二手房贷238.7亿元，占比为91%；新增一手房贷款23亿元，占比为9%。截至去年前11个月，沪上中资银行实现新增房贷883.7亿元，其中新增二手房贷539.8亿元，占比超过61%。
“房贷中介的收入来源就是返点，因此，如果返点取消，就没有动力去做业务。”一股份制银行个贷部经理对记者表示，“返点取消后，对我们银行来说，二手房业务模式从批发转向零售，只能直接从地产中介处获得业务，因此，我们的工作量会更大了，同时，我们也面临人手不足的问题，只能多做些一手房业务。”
该人士介绍，“今年开始，我们已经停止向中介机构支付返点。由于各家银行都没有出台今年的额度和指标，多数银行对未来是否支付返点以获取业务来源仍在观望。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
