[摘要] 日前，国办下发的“国十一条”成为了业内普遍关注的焦点。其中第一条就明确要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。这与去年遭到松绑的“70/90”政策不谋而合。对此，业内人士表示，目前各地正在抓紧编制2010-2012年的住房建设规划，政策向中小套型普通住宅倾斜，将使未来商品房供应结构发生改变。
日前，国办下发的“国十一条”成为了业内普遍关注的焦点。其中条就明确要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。这与去年遭到松绑的“70/90”政策不谋而合。对此，业内人士表示，目前各地正在抓紧编制2010-2012年的住房建设规划，政策向中小套型普通住宅倾斜，将使未来商品房供应结构发生改变。 【延伸阅读：国务院出台国十一条 1月内5次调控】
中小套型供求紧张
实际上，国家对于中小套型的支持由来已久。2006年就曾鼓励发展中低价位、中小套型的普通商品住房。当时推出了被业内称为“70/90”的政策，要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 【延伸阅读：商品房用太阳能可享政府补贴 超100平每平补200元】
一直以来，市场上中小户型供不应求的矛盾十分突出。统计显示，2007年40个重点城市中，新建90平米以下商品房的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均不到三成，难以满足市场需求。从2008年开始这一情况得到了一定的缓解。到了2009年，国家推出的一系列税收、利率优惠政策使得大量改善型和投机型需求入市，市场对于大户型的需求开始上升，从而也引发了取消“70/90”政策的呼声。【延伸阅读：北京上月商品房均价逼近2万元/平米】
“市场低迷的时候，中小户型需求量大，市场转好后，大户型产品的机会也增加了。”一位房地产中介坦言，对于首次置业的刚性需求者来说，90平米左右的中小户型通常功能齐全，而且总价也可以承受，所以需求量很大。“但是当楼市价格过快上涨后，刚性需求逐渐被挤出市场。在改善型需求和型需求活跃的市场中，大户型产品更受到关注。”
北京某房地产开发公司的负责人告诉中国证券报记者，在销售中，90平米以下的小户型实际占比很小，90-120平米的销售比例是的。“去年很多150平米以上的大户型销售十分火爆，反映出市场需求的变化。但实际上，中小户型的供求依然十分紧张。”
“70/90政策从诞生到松绑映射出我国房地产市场的变迁。”分析人士指出，去年楼市从低迷逐渐复苏，市场希望通过修改这一政策来迎合改善型需求，从而提振楼市。不过，目前房地产市场已经由复苏走向过热，房价过快上场，市场供需不匹配等问题已经摆在面前。尤其是大量中低收入群体以及夹心层的购房需求被抑制，影响了行业的健康发展。“此次行业政策开始向中小套型普通住宅倾斜，意味着未来商品房供应结构将发生改变，中小套型的供应量将得到逐步提升。”
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