中房指数系统对上海房地产市场的监测数据（12月28日-1月3日）显示：元旦期间，上海商品住宅供求双双下滑。本周上海批准上市9个楼盘，新增入市面积为18.10万平方米，环比上周下滑39.91%；商品住宅成交量为32.34万平方米，环比上周下降35.89%；价格则依然高企、稳中有升。
09年宽松政策带来楼市的强劲反弹，2010年楼市政策已出现变化。近期，经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从12月7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。上海在年底也发布了《促进房地产市场健康发展意见》，对相关的税费和信贷政策进行了调整。整体来看，增加普通商品住房的有效供给、继续大规模推进保障性安居工程建设是先前经济工作会议精神的延续，抑制投机性购房是的“利空”政策。但在货币政策仍宽松的环境下，无需过于担心“抑制性”政策的影响。【延伸阅读：国务院发布"新国五条"二套房首付明确不低于四成】
预计近期住房公积金、二套房贷等方面的政策会削减部分和投机需求，同时楼市进入年底淡季，预计近期以及春节前后的一段时期内，上海的商品住宅成交量将会维持低位，这种状况会在春节后逐步好转。
供应：
本周上海商品住宅共有9个楼盘批准入市，新增上市面积为18.10万平方米，新增上市套数达到1324套，较上周环比分别下滑39.91%和51.77%。2009年11月，上海住宅新增上市面积为189.91万平方米（17672套），环比下降11.52%，同比增长13.99%。受到市场季节性因素和短期入市需求减少的影响，开发商推盘速度放缓，市场供应在近期连续呈现出下滑态势。
销售：
本周成交商品住宅32.34万平方米、2996套，较上周分别下跌35.89%和37.28%。其中，1月1日至1月3日，全市商品住宅仅成交3.13万平方米（286套），主要是由于元旦假期因素的影响。2009年11月，上海住宅成交面积为227.19万平方米（20748套），环比下滑7.24%，同比增长88.24%。在税费调整、二套房贷收紧、楼市淡季等因素的影响下，近期成交量出现连续下滑。而价格方面依然伴随有小幅的上涨，部分是因为市场存量房减少、后续供应不足、中低价位的房源比重减少。
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