[摘要] 国务院厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称国11条）,出台11条措施，受到该通知影响，地产股昨日大跌1.8%。研究人士指出，该通知的出台是之前“国4条”调控政策的进一步细化和加强，提高了地产行业调控政策的可执行性，对抑制房价会起到积极作用。
国务院厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称国11条）,出台11条措施，受到该通知影响，地产股昨日大跌1.8%。研究人士指出，该通知的出台是之前“国4条”调控政策的进一步细化和加强，提高了地产行业调控政策的可执行性，对抑制房价会起到积极作用。
国11条抑制房价
通知提出11条措施。其一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；其二、合理引导住房消费，抑制投机性购房需求；其三、加强风险防范和市场；其四、加快推进保障性安居工程建设；其五、落实地方各级人民政府责任等。
值得注意的是，在抑制投机性购房需求方面，国务院厅明确了二套房贷的首付比例不得低于40%。同时，在加强风险防范和市场方面指出，要严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。
安信证券研究员李孔逸告诉记者，“国11条”提出的房地产信贷风险管理与2007年央行和银监会提出的政策基本是一致的。李孔逸还指出，“国11条”的核心内容与国务院12月14日会议的“国4条”也是基本是一致的，只是进一步细化、扩充了“国4条”提到的调控取向和内容。
中金研究报告指出，相对于“国4条”，这次“国11条”简单来说主要是更加突出增加供给，明确二套房信贷，另外政策中加入了几个新内容：一是防范热钱；二是规范央企拿地；三是地方政府问责制。总体来说，提高了地产行业调控政策的可执行性，对抑制房价会起到积极作用。
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