[摘要] 在日前举行的“2010东亚中国财富管理论坛”上，各界热议房价走势。不过，们普遍认为，目前楼市成交量已经出现明显回落，但量跌或难以带动价跌。
在日前举行的“2010东亚中国财富管理论坛”上，各界热议房价走势。不过，们普遍认为，目前楼市成交量已经出现明显回落，但量跌或难以带动价跌。
野村证券地产研究高级分析员李伟烈对房地产行业的看法仍偏“正面”，但另一方面，政策对于成交量和市场气氛的影响已经颇为显著。
高盛的数据显示，1月周之内，在已公布数据的14个城市中，有12个城市的房地产交易量周环比下降，跌幅中值为-24%。
但李伟烈并不认为量的下降将进一步引发价格下跌。他表示，房价可能还会继续升，但升幅将放缓至5%~10%的水平。土地稀缺性依然存在。而政府治理房地产泡沫的主要方式将是拉快经济增长，使经济增长速度高于房价增长速度，而非打压房价。
“日本的经验告诉我们，泡沫破裂的结果不堪设想，对GDP影响很大，但日本的例子是个特例，因为日本的经济陷入长期低迷。而中国未来10年经济仍有望保持高增长，因此长期看好中国房地产。从中长期角度看，房地产的风险较小，今后几年房价每年上涨5%~10%都属于正常事件。”李伟烈说。
不过李伟烈指出，供应量始终是个问题，预计二线城市如成都、重庆等地土地供应将出现放量。
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