[摘要] 近年来，已经成为区和华强北区的次级辐射带的梅林，聚集了大批在华强北工作的白领在梅林置业或居住。事实上，区的西移，使得区的梅林不仅仅只是华强北的辐射区，更成为区的一级辐射地带，区位日益显现。
梅林位于福田区的北侧，素有“福田的后花园”之美誉，东起皇岗路、西至香梅立交，南起北环大道、北至梅观公路及二线巡逻线。目前有、企事业单位等约426个，中8所、幼儿园14所，大型住宅小区30多个，人口约30万。拥有丰富的山地资源，以及上下梅林开放式文体公园、梅林生态公园、梅林荔枝园等环境，成熟、配套设施齐全。而紧靠梅林一村的下梅林，塘朗山、梅林水库等地理位置，使得该人口居住密集。
近年来，已经成为区和华强北区的次级辐射带的梅林，聚集了大批在华强北工作的白领在梅林置业或居住。事实上，区的西移，使得区的梅林不仅仅只是华强北的辐射区，更成为区的一级辐射地带，区位日益显现。区规划居住人口为70万，而目前区所剩余的可开发用地日益减少，住宅用地有限。一旦区的人口趋于饱和，必然向周边地区扩散，梅林作为区的一级辐射区，素来承担着CBD白领居住生活的功能，未来将分流区的大量人口是可以预见的，因此梅林地产与区接轨的趋势将来越明显。
据统计，梅林是福田区居住人口密集、也是市内的白领聚居区之一，拥有近30万人口。在这30万人口中，其中租房住的白领、蓝领几近过半，另有5万人是公务员；60％以上拥有大专以上文化，月收入平均在4000元以上。
根据搜房网深圳二手房数据显示，目前梅林二手房均价为14256元/平米，整个板块价格仍然处于维稳上升势头。
亮点
由于城市重心西移的影响，福田逐渐取代罗湖而成为特区的核心。而福田梅林生活圈是深圳市民早已认可的传统居住，彩田北作为梅林一级辐射区，不仅仅拥有与区媲美的繁华与便利，更体现自身优越的配套。完善的商业、、交通、市政公园等配套使得区域的居家特性明显，被公认为是能带给市民“家”感觉的区域。虽然位于关内的边缘区域，但是梅林拥有丰富的自然资源，相对完善的交通配套以及合理的户型配比，对众多置业者构成较大的吸引力，因此也就受到客的青睐。而且随着预计将于年底建成通车的深圳4号线二期的建设，梅林未来交通出行将更加方便，具有良好的前景。
下面就带大家去看下小编在搜房网深圳二手房精挑细选的几个楼盘吧。
套，水木澜山居
评估均价：16407元/平方米
小编评房：水木澜山居位于福田区皇岗路西侧，合正逸园东侧，半山御景南侧，项目为两栋高层建筑，一栋为31层，一栋为34层，建筑面积为63859.52平方米。南临梅林车管所，西临合正逸园，东临梅观高速。用地东侧有银湖山，南向、西向面向区，视野开阔，景观资源丰富。而且水木澜山用地狭长，在规划时将两栋高层住宅落于同一裙房之上，一南一北错开布置，且退至建筑红线边缘，并在首层架空，以求庭院面积达到化，结合室外泳池、园林绿化等为业主创造舒适优美的休闲环境。西北角人行主入口有意抬高2.5米，使业主的室外活动空间相对独立、私密、有专属感。同时抬升的花园给沿街商业提供了足够的室内高度。西侧沿街店铺顺地势由北向南逐级跌落。而每一级又有与市政人行道的直接接口，使商业街富于变化又易于到达，提升了商业铺面的价值。
小区缺点：水木澜山居皇岗路，好一点的户型都马路，会比较吵，而且项目是2栋高层组成，没有社区。
第二套，梅林一村
评估均价：18913元/平方米
小编评房：梅林一村是由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，被誉为“亚洲村”。 梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人。占地面积38.4万平方米，总建筑面积为80万平方米，共有住宅6840套。梅林一村分三期建成，多层 65栋 2080套，楼高10层，均配备有电梯。中高层 25栋3368 套，楼高19层，均配备有电梯。高层 6 栋1440套，18部电梯。每栋楼宇底层为架空，顶层为复式结构。 梅林一村有1所，2所，幼儿园3所， 净菜市场综合楼1座，游泳池1个，网球场4个，羽毛球场三个，篮球场二个，小型高尔夫练习球场一个，配套设施完善，功能齐全
小区缺点：梅林一村是大型社区，居住的人有很多公务员和白领，买车的超多，所以汽车污染比较多，而且梅林一村的大部分户型比较差，不过大型超市以及中校幼儿园文化体育设施相当齐全.
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