[摘要] 在有可能进行严调控的预期下，地产股明年的机会有多大？一线城市与二三线城市哪个表现将更为稳健？差别的信贷政策与政府的财政调控对楼市泡沫有多大的效应？楼市供应量是否能减缓地价房价上涨？这四个问题成为市场最为关心同时也是最有分歧的问题。
地价与供应量是否将变化？
2009年又是一个频出的时代，255亿元拍卖的广州亚运城项目成为全年的总价，地价的快速飙升推动了房价的上涨，这一点在业内已达成共识，政府推出的2010年加大住房保障和推出力度是否能缓解阳刚直上的地价还需看实际操作。
中信证券认为，2010年，刺激需求的政策将缓慢退出，但不会以颠覆行业景气为代价。2008年以来限制住房供应的政策将有方向性改变。扩大供应有利于增加地方财政收入、拉动及平稳房价。2010年，预期各地方政府开始加速供应土地，地价飙升的态势将有所缓解。
不过对于已经高企的房价而言，未来地价即使走稳是否也会随之企稳，还有很多的不确定性。从历年看，政府加大供应的行为不会是一个常态持续的过程，2010年随着新开工面积的扩大，政府的供应行为可能在某些时段会提速，从而缓解日益紧张的供需矛盾。
房价有望保持稳定
在经历了2009年资金和政策的推动后，2010年中国楼市是否还将蓬勃向上？2009年12月以来政府密集出台的有关调控措施使市场在升温的泡沫中重新寻找理性。在宏观经济向好基础仍需夯实的背景下，地产仍将是拉动经济增长的主力，对于积累的泡沫，政府还将出台调控措施予以规范，但调控不意味着打压，在资金状况充裕不改的2010年，地产公司的业绩仍将持续向好。
2009年12月以来出台的调控措施无一例外地都是针对过度投机行为，投机导致了房价的飙升，根据测算，2009年商品房均价涨幅超过15%，一线城市的平均涨幅超过50%，高房价下的楼市火爆是否还能持续？券商普遍的观点是，09年“量价齐升”的情况无法长期持续下去。即便不取消优惠政策，部分未来需求已在2009年提前释放；在政府加大供给、新开工面积迅速回升的作用下，供应短缺的情况将迅速得到缓解。2010年开发商的定价权将有可能被大幅被削弱，为吸引更多的消费者，开发商可能采取灵活定价的策略，因而房价有望保持稳定。
对于2010年的交易情况，未来出台的新政策将侧重增加土地及有效供应，并为需求降温。从短期看，由于信心的恢复和供地速度的加快，商品房供应量仍将增加，同时，通胀预期也将催生地产需求，在CPI尚未出现高点前，商品房销售增速不会放缓，预计，2010年销售面积同比增长会超过15%，房价涨幅会在5%以内。
在有关政策的调控下,2010年房地产市场能否健康快速发展?在货币政策不动的背景下,行业资金来源依然充分,销售面积和销售价格依然向好,政府的调控政策不会一刀切,二三线城市泡沫不大。
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