在迪拜偏远的Jebel区,温州女富豪陈华(化名)数千万拿下的地块还在,只不过现在仍是一片黄沙。
2007年年底,全球金融危机刚露出萌芽时,这位大胆的女商人受迪拜火热前景的蛊惑,将赌注压进了迪拜楼市,她原本期望靠不断走低的建材价格抄底,未料血本无归。
迪拜城处处可见的裸露工地讲述着类似的故事,它让人们对这个国家的前景甚为担心,更警示着依靠同样模式发展的其他地方的政府和人们。
迪拜的楼市
过去的10年间,在迪拜房地产,仿如一场全民运动。
那时的迪拜楼市确实让人眼红,一套房子一个月时间,市价翻一倍并不是什么稀罕事。经常能看见一个人神色紧张地买了一栋别墅,几个月后笑嘻嘻拿着的钱从楼市出来。
显然,这样的故事经口口相传后,极具诱惑力,除去职业的人,成千上万的商人将钱从传统经营行业取出,一头扎进了迪拜的楼市。类似印度商人撒下重金、豪取50栋别墅的新闻频频见诸报端。
“卖楼花”在迪拜大行其道。在这里,楼盘交易不需要预售许可证,只要看到图纸,就可以买卖。一般的情况下,者只需给开发商首付10%,其后3至5个月,视项目进度,再付5%至10%。
迪拜曾经火热的楼市中,不乏中国同胞的身影。其中最为有名的例子,便是温州商人胡宾以2800万美元的代价,拿下迪拜岛项目中的上海岛项目。
握着一张图纸,者随时可将房子转手。除了一点点户名转让手续费以外,没有任何税收。这样的低成本和高回报,吸引很多人从传统行业转入地产投机,从而进一步推动房价上扬。由于房市持续走高,房子买卖频繁。一栋房子从图纸到落成,短短的时间内,它可能已经“被更换”了几十个主人。
彼时,在迪拜房价飙升的速度可用来形容。各类债券、银行贷款等各种负债工具,默默支撑着这番繁荣景象。
迪拜政府对其显然知情,但它期望借助全球的力量来发展房地产,以带动经济的转型——石油工业在这个国家已是穷途末路,已探明的储量能开采到2015年。
这是上世纪末本世纪初,在各国颇为流行的发展模式。只不过因为迪拜独特的金融环境,这一模式被极端表现。
相关资料显示,金融危机前,代表实体经济的石油产业只占迪拜GDP的6%,而代表虚拟经济的地产则占20%。对地产的过度依赖,让迪拜政府很快尝到苦果。
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