[摘要] 从“回暖”到“又一轮上涨”，再到近期所释放的调控信号，房地产市场扑朔迷离。再看二手房市场，伴随着明年税费优惠政策取消，二手房交易成本上升，尤其是对房龄２年以上、５年以下的非普通住宅，在一定程度上必将抑制深圳二手房市场上的短炒行为。
从“回暖”到“又一轮上涨”，再到近期所释放的调控信号，房地产市场扑朔迷离。记者走访的多位都认为，对于大部分自住需求的百姓来说，２０１０年即便政策调整，也没必要产生恐慌心理，在国家一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变的前提下，房地产调控也是差异性调控，政策重点依然是鼓励自住型住房消费。 《《原帖
政策：重点解决“过快”上涨的问题
采访中，多位业内人士都注意到了一个值得注意的国家政策中的微妙措辞：“遏制部分城市房价过快上涨”，而不是习惯性认为的“遏制高房价”。这说明房价在目前水平上保持稳定，或适当地温和上涨，都是从全局看尚可接受的局面。
目前中国房地产行业占ＧＤＰ的６．６％和１／４的。财经评论员叶檀认为，在此情况下，给房地产市场降温必然慎之又慎。相关政策将会秉持有进有退的策略，房地产市场作为拉动消费的经济行业地位不会改变，但过度的刺激政策会逐步退出。
市场：一、二手房市场呈现稳定局面
影响新房市场的主要因素是供应，根据中原地产市场研究部的统计数据，明年深圳将有１５２个项目推出新楼盘，建筑面积达７００多万平方米，其中特区外的宝安和龙岗各有３８个，南山３５个，盐田１９个，福田１６个，罗湖７个，与今年的供应量和供应结构几乎持平。据市国土房产部门统计表明，２００８年深圳全年批准预售住宅６６０万平方米，２００６年和２００７年，全市住宅批准预售面积分别为６９４万平方米、５８９万平方米。可见，２０１０年的潜在房源还是充足的。
再看二手房市场，伴随着明年税费优惠政策取消，二手房交易成本上升，尤其是对房龄２年以上、５年以下的非普通住宅，在一定程度上必将抑制深圳二手房市场上的短炒行为。
趋势：明年房价在局部将出现适度回调
多数深圳地产研究人士都认为，明年房价总体上将继续温和上涨，在局部将出现适度回调。“鼓励以自住需求为目标的置业，将成为制定房地产调控的主基调”，至祥置业总经理周玮认为，明年，在当前高房价时代下的暂时性走低是必然的，这正是楼市向着良性市场发展的过渡期。
中原地产政策研究员秦黎平认为，对于真正自住需求，即便政策调整也不必要恐慌，在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变的前提下，房地产政策的重点依然是鼓励自住型住房消费。
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