[摘要] 据北京市房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房全月成交总量历史性地首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套，分别环比上涨了57%及56%。
今年以来，全市二手住宅市场的单月网签总量累计已有7个月突破2万套大关，而本月更是以31288套的战绩成功跃上3万关口。实际上，从10月下旬开始，二手房市场已有加速升温之势，有关二手房税费优惠政策的存续问题则是导致成交集中放量的重要因素之一，而随着建行率先提高首套房贷利率优惠门槛决定的出炉，买方市场对于“政策市”的逐渐看空更促使其加紧购房。进入11月份以后，时间节点的日益加重了购房者的恐慌情绪，为避免由于优惠政策转向所带来的资金损失，尽可能降低自身的购房成本，部分原本计划年后入市的购房客群也纷纷将需求前置，我爱我家的数据显示，本月客户需求量环比呈现出27.14%的激增趋势，由此在很大程度上催生了市场交易井喷局面的成型。此外，股指的大幅震荡、美元的持续疲软以及我国经济复苏背后渐趋显现的通胀压力都在一定程度上加强了人们对于房地产市场保值概念的巩固，进而引发了目前二手房市场供不应求的火爆交易。
另据二手房市场成交状况图表显示，截止11月末，全市二手房市场的整体交易均价已经保持了连续9个月的单边上扬格局。与年初供需两旺的交易环境大不相同，成交量的持续放大已导致年末市场可售房源存量的严重稀缺，而买方市场的购房热情却在各类因素的综合作用下依然居高不下，我爱我家的统计结果表明，本月客户咨询量与业主挂牌量之间的比值高达3.81：1，供求比例处于严重失衡状态，由此使得交易均价的上行趋势得以延续；此外，有鉴于轨道交通的快速延伸以及城南行动规划的适时推出等利好带动，此前的价值洼地已现回暖契机，其二手房价也已随着关注度的增加而渐趋抬升，进而在一定程度上助推了市场整体交易均价的上行格局，数据显示，本月大兴区的二手房交易均价已破万元。但是需要指出的是，交易价格的不断追涨已使其上升空间明显收窄，进入第四季度以后，其环比增速已较之前明显放缓；而收官之月相关政策的出台以及由此牵动的客业双方也将直接影响岁末二手房价的具体走向。
图表：2009年11月北京二手房交易面积比较
从交易面积的细分数据分析：本月交易量所占比重环比呈现涨幅趋势的是60-90平米和150平米以上的两个区间，两者目前在整体交易比重中的所占份额依次是36.17%及4.79%，较前月分别增加0.48%和0.75%；与之相反，其余三区间段的交易比重均有不同程度的回落，环比跌幅居于首位的是120-150平米区间，交易份额相比上月下滑0.78%，而60平米以下以及90-120平米的两区间则分别收缩0.40%和0.05%，当前的交易比重依次为35.52%及7.03%。
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